而據外電報道,12月1日央行有關人士表示,央行會在保持人民幣匯率基本穩定的基礎上,繼續進行匯率改革。近期人民幣匯率的波動,或可看作央行以供求為基礎,匯率趨於市場化的試水之舉。樓市危局

　　匯率的一絲風吹草動也將對投資回報率要求較高的外資和熱錢產生極大的振動,在外資雲集的上海已出現了些許變化。而被業內人士認為國內房價最堅固堡壘的上海如出現大幅跳水,勢必對剛有回暖跡象的全國樓市形成新一輪大面積衝擊。

　　『最近有外籍客戶將160萬元的房子以140萬元的價格掛牌賣掉。』上海恆生銀行古北支行某房貸經理近日對記者表示。而據其介紹,近日外籍買房客的信心已嚴重動搖,不但鮮有人申請貸款買房,已購房的外籍客戶亦急於降價出售以歸還貸款。

　　來自地產中介的消息也印證了這一點。據上海中原地產和信義房產等二手房中介公司的消息,部分外籍人士近期降價急售手中的房源,價格要比周邊便宜10%?15%。

　　此外,許多前幾個月還高叫『抄底』的基金,目前也一改以往的高調,不願意回應是否還將買樓的問題。一向被視為『海外基金代言人』的全球五大行世邦魏理仕、高力國際等,也一改往日的高調,對海外熱錢撤離國內房地產市場的情況避而不談。

　　『人民幣貶值的趨勢,首先打破的就是所謂外資准備重回中國抄底樓市的謊言。』牛刀說道。

　　熱錢加速流出造成的國內資產價格下跌,會造成對樓市乃至整個金融體系的更大衝擊。

　　12月2日,國家外匯管理局和國家稅務總局緊急聯合下發了《關於服務貿易等項目對外支付提交稅務證明有關問題的通知》,進一步規范服務貿易等項目對外支付提交稅務證明的要求。

　　分析人士認為,通知的出臺可能和防止資金大量出逃有關。根據此前公布的外匯儲備數據,自8、9月份以來,我國似乎已經出現一定的資本流出的跡象。

　　廣東省社會科學院《境外資金異常流動研究》課題組組長黎友煥告訴記者,根據課題組從地下錢莊監測到的數據來看,9月中下旬熱錢流進流出即達到平衡點,10月、11月熱錢則呈現淨流出的態勢,但對熱錢的未來走勢,黎友煥則坦言很難判斷。

　　『由於熱錢和外資投資的大多是國內高端住宅和商業地產,大量熱錢的流出,勢必將導致樓市價格的調整從普通住宅向高檔物業擴散。』牛刀分析道。

　　市場上也不乏反對此種論調的人士。北京某開發商表示:『熱錢的規模尚存在不確定性,目前國家種種舉措都是維穩,政策對房地產市場也是企穩,熱錢逃離衝擊樓市的這種情況是政策不允許的,況且這種衝擊目前還看不出。』