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上海成城購物廣場,這個號稱亞洲最大的購物中心再度爛尾,固然有其先天的缺陷,亦有後天人為使然。爛尾宿命的背後,是以土地撬動資本的模式失靈,是商業地產運營商駕馭『亞洲第一』的失衡,這不得不令人對郊區大型購物中心的開發路徑重新反思。
但是,原本美好的願望突然變成了殘酷的現實。『我們的項目停工了,公司的運營出現了問題。』如今張遠已經辭職,他覺得在那裡呆下去不會再有盼頭。
上海成城購物廣場,原名為虹橋購物樂園,號稱亞洲最大的購物中心。該項目位於上海市閔行區吳中路、虹井路口,佔地8萬平方米,總建築面積達到40萬平方米。今年年初,香港勝南實業公司和上海虹西實業公司聯合啟動了這個項目,當時預計2010年全面開業。
然而,這個隨著香港勝南實業公司2007年年底接盤而擺脫『爛尾』命運的項目,在不到一年時間已再度爛尾。
二度爛尾2007年年底,香港勝南實業有限公司和上海虹西實業公司(原虹橋購物樂園的土地擁有者)聯手成立上海成城購物廣場實業發展有限公司,並召開新聞發布會宣稱項目於2008年年初復工。
據記者調查,香港勝南實業此前並沒有在上海投資開發任何大型商業項目,其背景也頗為神秘。
但據張遠透露,直到今年8月份,該項目也還沒有復工的跡象,只是看到工地上幾個工人在例行日常維護工作。『當時我們得到消息說,項目的資金已經到位,但由於一系列手續問題,公司在和閔行區政府進行交涉,復工時間預計推遲到今年年底。』
然而,直到今年12月,項目依然沒有復工的跡象。而張元從公司內部獲得消息,『項目又停工了』,這令他失望至極。
據一位消息人士透露,成城購物中心遲遲沒有開工,緣於兩個方面的問題:一是該項目用地性質原為倉儲和綠地,並非經營性用地,開發商與閔行區政府屢次交涉未果;二是項目規模過大,且一律為租賃物業,沒有銷售產品可以回籠資金,加上遭遇金融風暴,啟動資金和運營成本成為一個巨大難題。
另有業內人士透露,項目的問題還在於靠近虹橋機場。由於機場對周邊建築物有限高的規定,原本項目規劃的高檔酒店和商務公寓如今都被撤銷,這進一步加大了投資方的資金壓力。
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