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北京樓市自10月末受一系列托市利好政策推動,回暖跡象明顯。在全球金融海嘯和國內宏觀經濟不景氣的背景下,股市和短期投資都不被消費者看好。同時,為了擴大內需刺激消費,央行采取大幅降低存款利率的金融政策,存款也不是最佳理財的方式,於是一些投資者開始將目光轉移至正在回暖的房地產市場。
但由於房地產市場仍舊處於觀望期,房價處於下行通道,投資者也不敢冒然下注,多數人還是以觀望的心態等待時機。那麼,現階段樓市有沒有保值性較強,適合中長期的投資項目呢?就此,記者走訪了北京我愛我家家房地產經紀有限公司,市場研究中心秦主任表示,目前雖然不是住宅投資的最佳時期,但有一些重點商圈的高性價比項目仍具有可觀的投資回報率,對於二手房市場來說,軌道交通沿線房產未來價值潛力巨大,尤其是在建和即將開通的地鐵線路。
以寫字樓立項按住宅出售的中小戶型項目
以重點商圈CBD為例,目前有一些以寫字樓立項而按住宅低價出售的中小戶型項目是很好的投資對象。如百子灣地區的『金都心語』,該項目主打為50—70平米精裝修戶型,開發商目前推出的優惠價8800元/平米,這對於泛CBD商圈來說堪稱最低房價,與其附近的《後現代城》14000—15000元/平米售價相比房價優勢可見一斑。
如果購買該項目作為中長期出租的回報率如何呢?按照同商圈同等標准住房的平均租金水平一居2500—3000元/月•套、11個月的租期來計算,刨除物業費和取暖費,業主只需要17年即可收回投資成本,即使寫字樓的產權為50年,還有30多年的回報期。
與之相似,在CBD還有一些性價比較高的二手房項目,如《華騰園》、《炫特區》。這兩個項目都位於東三環核心區域,其中《炫特區》是以中小戶型為主的實用戶型,非常適合在國貿就業的白領和工薪族租住;《華騰園》戶型偏大,適合家庭居住。目前,這兩個項目的二手房均價在12000—15000元/平米。租金方面,《華騰園》一居室3000—3300元/月•套,二居4000元/月•套以上,三居5000元/月•套以上;《炫特區》最受租客歡迎的一居室租金在2500—2800元/月•套。
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