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近日,中國房地產測評中心發布了《2008年中國房地產開發企業500強測評研究報告》。報告評選出了全國房地產開發500強企業,10強企業分別為:萬科、中國海外、綠地集團、廣州富力、合生創展、碧桂園、世茂集團、保利地產、華潤置地和遠洋地產。在上榜的天津開發商中,天房發展位列第73位,天津泰達集團位列第77位,津濱發展位列第92位。
報告顯示,房地產行業整體資金壓力較大,企業抗風險能力下降,加之資本市場以及銀行機構對房地產市場預期看淡,在向開發項目融資時異常謹慎。由於土地儲備佔用了企業大量資金,隨著市場日趨低迷,銷售回款速度明顯放慢,土地儲備成為眾多房地產開發企業的『金絞索』。
中國房地產測評中心認為,開發企業面臨的宏觀環境發生了較大轉變,從長期來看,世界性經濟金融危機在未來相當長時間內會通過資金鏈、消費者預期、居民收入、整體經濟衰退等渠道影響到房地產開發企業。因此,2009年全年整個中國房地產市場不容樂觀,隨著時間的推移,開發企業的生存環境將日益惡化。
根據保守估計,2008年開發企業銀行貸款和自籌資金佔比分別超過20%和30%。傳統開發融資模式正在遭遇空前挑戰。
開發企業過分依賴於銀行貸款和銷售回款的傳統融資模式難以為繼,自籌資金渠道中的結構性隱患集中爆發出來。在這種情況下,拓寬融資渠道、提高自有資金比率成為企業解決資金困局的重要課題。
報告指出,國內保障性住房建設成為房地產業發展的重大機遇。500強企業的品牌、知名度、實力、開發經驗和運作模式等得到中央和地方政府的認可和支持,500強企業會在總規模達到9000億元的保障性住房建設中佔據有利的位置。可以說,保障性住房建設將成為市場信心低迷期維持500強企業生存的重要市場,通過保障性住房市場的啟動和迅速發展,帶動商品房市場,幫助開發企業積蓄力量。
另一方面,保障性住房供給增加後會滿足相當規模的住房需求,對商品房市場產生重大的抑制效應,有可能拖長全國房地產市場的調整期,降低500強開發企業的盈利預期,市場結構可能出現比較大的分化組合,這也是500強企業在未來經營中需要密切關注的焦點之一。 (趙磊)
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