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國家統計局數據顯示,今年前10個月,全國住宅在建面積為19.7億平方米,同比增長19.5%,增速連續8個月下降。其間,全國商品房銷售面積4.5億平方米,同比下降16.5%。與此同時,全國商品房銷售額也出現萎縮,前十個月銷售額達17590億元,同比下降17.4%。
進入11月,在加大對房地產市場宏觀調控力度的同時,為抵御國際金融危機的不利影響,國務院常務會議出臺了十項擴大內需的強有力政策,明確提出,實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,進一步擴大國內需求。12月3日,國務院常務會議再次確定金融促進經濟發展的九項政策措施,要求落實適度寬松的貨幣政策,促進貨幣信貸穩定增長,積極擴大住房信貸市場。
分析人士認為,上述舉措意味著市場流動性可望繼續增大,可以為房地產市場開發投資和房屋消費注入實質性活力,房地產行業資金狀況有望得到實質性改善。國務院重大金融政策的及時發布,有效促進樓市回暖。
最新數字表明,11月,北京、廣州、上海、深圳等代表性城市樓市成交已出現了明顯回暖跡象。北京11月期房簽約比10月增長48%;上海11月網上成交市場化新建商品住房預售面積比10月增加36%,存量住房買賣面積增加68%;深圳11月24日至30日一周新房和二手房成交量均創下近幾個月的新高。
按照黨中央、國務院加大保障性住房建設規模的要求,住房和城鄉建設部提出,加大保障性住房建設力度,2009年至2011年,投入9000億元進行保障性住房建設,力爭用三年時間基本解決低收入家庭住房困難問題,這一保障民生的重要舉措也將對國內的房地產市場產生積極的促進作用。
住房和城鄉建設部政策研究中心有關人士表示,大規模的保障房投入,一方面是解決當前住宅市場的缺口,另一方面則是出於判斷中國經濟增速可能會下降,主要為了拉動經濟,特別是對房地產相關產業鏈的拉動。同時使我國長期滯後的住房保障制度也得以進一步完善。
隨著保障范圍的不斷擴大,保障房的規模將不斷增加,商品房的市場份額會逐漸收縮,保障房的大量推出將與商品房共同構成中國房地產市場健康發展的分層次格局。
住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,當前的一項重要任務就是在做好保障性住房建設的同時,促進商品房購銷,穩定市場價格,規范市場行為,保持房地產市場穩定發展。