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張岳(天津市至聖投資有限公司市場部經理)
天津市至聖投資有限公司市場部經理張岳在采訪時說道:『當看到『每平米直降1800元』、『每平米直降1200元』、『0首付購房』、『無理由退房』、『補償原簽約業主一切經濟損失』、『成本價發售』等廣告語時,想到了什麼?我想到的就是找到一個適合自己生活的樓盤、一個有品質保證的樓盤、一個配套齊全的樓盤、一個能讓自己享受生活樂趣的樓盤後去買房。』
張岳認為,天津樓市從沒有像如今這樣低迷過,更沒有過目前這麼大的優惠幅度,這在以前是想都不敢想的。開發商在房子賣得好的時候很少能有如此多的優惠,一個點的讓利都是很困難的。但現在的房價是一降再降,相應的優惠政策一出再出,讓買房人更加猶豫了,房子是會繼續降下去,還是會反彈?現在買房是否真正到了抄底的時候了?其實無論做什麼生意,都會有個『本』,做什麼生意都會圖個『利』。房地產也不例外,現在天津部分區域、部分樓盤的價格已經接近成本價了,房子賣不出去開發商將會面臨一個還貸的壓力,這樣的壓力迫使利潤一點一點地降低,可以說現在的利潤已經微乎其微了。待開發商壓力減輕,挺過這樣一個困難期後,漲價仍是必然的,所以說這個時期買房是挺合適的。
顧問行 剛性需求選擇空間增大高飛(天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監)
天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛表示,未來幾個月內房價依然會處於波動狀態。今年房地產市場一直處於持續調整的環境中,加之宏觀經濟的不穩定,這些都影響了購房者的購買信心。』高飛說,『現在全球經濟都處於一個調整期,房地產市場自然不能幸免。』
對於天津樓市是否到了抄底的時候,高飛說:『現在還未必到了抄底的時候,需要根據購房者的不同目的來判斷。剛性需求的購房者可以趁這個時機多去選擇比較,因為現在一些樓盤的優惠力度比較大。房價在調整之後,會逐漸進入理性階段,過去一些區域的房價出現了非理性增長的情況,迫使一些中低收入的購房者只能考慮在市區外圍買房子,現在房價出現了一定的回落,就可以考慮從外圍回到市內六區,更多地實現生活的便利性,所以目前的選擇空間更大了。對於投資的購房者而言,應該考慮承擔風險的問題。我國現在可供投資的渠道還是相對較少的,與證券、外匯投資品等相比,房地產屬於實物投資,風險性相對還是比較小的。而且從長遠的趨勢來看,房地產的保值特性是不會改變的。』
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