現在政府強烈政策、資金救市後,全國好多地方,已出現一片樓市回暖現象。在這次救市中政府也撥出9000億資金用來保障房建設,今後3年,全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房,同時完成約220萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造。總投資將超過9000億元,平均每年3000億元。
這是因為民生地產的健康運行是我們國家房地產發展的方向,也是政府為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得著的事實,民生地產已成為上上下下關注的焦點話題,老百姓對於高企房價的無奈的嘆息,政府宏觀調控的鞭長莫及,都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規律的,一味的強調、一味的誇大,違背市場規律做事,到頭來要成為經濟規律的枷鎖。所以只有大力發展保障性住房纔是解決目前住房建設的實際問題,纔能確確實實緩解普通老百姓的切身利益,真正實現人們的『居者有其屋』的美好願望。
一個國家的住房價格的房價收入比,確實要在一個合理的水平線上,房價的上昇要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌,而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態,也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌,對於整個國家經濟會帶來什麼樣嚴重後果呢?我們來看假設吧。
後果一:銀行紛紛倒閉,經濟急劇衰退
如果房價急跌,銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷,房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳,可以肯定,房價急挫的結果將是金融機構的噩夢,與此帶動資本市場的估價,房價下跌就是下挫30%以上,銀行就會受巨創,一旦銀行倒閉,國家金融崩潰,國家經濟急劇衰退,中國經濟將要重建。
長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款,大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持,商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。實際上,我們知道,商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造後的銀行,首先要盈利,而且要保證本金安全,如果房價大跌的話,銀行首當其衝受到衝擊,壞賬增多,銀行經營就會成批拖入死地,整個金融體系就會陷入絕境,引發大規模的金融危機,從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。
房地產業與銀行業互相綁在了一起,的確是一個令人擔懮的事情;我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險,就要分散風險,融資多樣化:除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外,房地產企業還可以通過房地產投資基金(比如上市和私募的)、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議時指出,要創新融資方式,通過並購貸款、房地產信托投資基金(REITs)、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式,拓寬企業融資渠道。
這樣的話就能分散風險,不至於一個倒下了,就倒了一大片。有些關鍵的局部,決定著整個全局,我們明顯的看到:房地產行業與銀行是一損俱損的關系,如果這個環節出了問題,整個經濟的血管就崩裂了。
後果二:國民經濟通脹急劇轉為通縮,經濟硬著陸
房價的急劇下跌,除了打擊開發商本身外,將嚴重打擊投資者對地產投資的信心,消費者的信心也會受到挫傷。鑒於地產在中國經濟中所佔的比重,經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮,導致經濟的硬著陸,中國經濟將進入蕭條期。
房地產再次被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業,但一些唱衰者認為只要房價下跌了,老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得,而且不現實。假如出現這種情形的話,老百姓的收入也會隨之大降的,還是一樣買不起。這裡的問題關鍵是:一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標,而是國家保障性住房這一塊要解決的問題,無論房價的漲跌,對他們來說,實際上影響不大。
後果三:房產投資者資產縮水,引發社會大動蕩
如果房價急劇下跌,房產投資者的資產將會大幅縮水,大部分人是以貸養房,房價下跌幅度深,房產又不能快速套現,跳樓的人將不在少數,而這部分人在社會的影響力是巨大的,他們的利益受到損害,將引發社會的大動蕩。
我們先看看一些房地產企業吧:由於整個資金鏈斷了,就相當於軍隊斷了糧草,除了幾個大型開發商之外,沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產,導致了上下游產業連環蕭條,員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢,建材行業大量貨物囤積,裝飾業工人無事可做,運輸業司機空守待命。於是,大規模的事情就會出現。比如,拍賣公司資產,,有的哄搶企業物品,有的圍攻公司,有的公共場合集會,更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重乾擾社會的事件,這些不是危言聳聽。
試想一下,我們國家好不容易培養了一個的市場體系,好不容易培養了一批房地產企業,如果這個根本破壞了,只好從頭再來,簡單重復。
後果四:住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌,必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房,主要財政支出由地方政府統籌,支出本來就十分困難。而地價的下跌,斷了地方政府很大的財政來源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局,就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這麼高,還讓房價大降,這就是:還想讓馬兒跑,還想讓馬兒不吃草,怎麼可能呢。
如果一旦房價急劇下跌,引發中國經濟的大衰退,首先受到衝擊的是那些收入較低的百姓,他們中的很多人可能會進入失業的大軍中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行,如金融業、制造業、建築業,建材業、裝飾業、家具業、運輸業、諮詢業、服務業等等,通過房地產為龍頭,拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮,人們收入也會相應地減少,到那時,再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
熱點專題:2009年,抄底天津樓市最好時機 如果房價暴降一半 亂燉地產八卦
更多精彩內容>>>