在前日人民幣跌停後,市場普遍認為人民幣步入貶值通道,昨日央行對此做出回應,稱將保持匯率穩定。不過昨日的市場毫不理會市場言論,再次收出跌停,貶值趨勢愈發明顯。根據趨勢分析, 12月30日前,人民幣可能跌破7元。
今年中秋節,深圳一家物流公司董事長與我談起這個問題,當時是6.8286,問我與外商結算的時機,並說,如果現在結匯,可能虧損;如果貶值到7元,就有部分盈利。我告訴他,年底會達到他的預期,跌破7元差不多。我當時的感覺時,如果出口企業都因匯率問題虧損,導致失業問題嚴重,說明匯率不合理,國家肯定會采取措施。
其實,中國在國外的資產並不多,不足以支橕人民幣的昇值。盡管中國的很多個人在海外擁有很多資產,但中國的匯率體系不可能只為那部分既得利益集團服務,終究國內的穩定比什麼都重要。由此看來,人民幣貶值的通道已經形成,並在人民幣國內繼續降息的同時,隨之貶值;降息越多,貶值也越多。
人民幣的深幅貶值,將從兩個方面影響國內的資產價格:一個方面是國外熱錢繼續看低中國不動產的價值,所謂外資准備重回中國抄底樓市的謊言被徹底打破;另一個方面是本幣也將重估不動產價值,房價深幅下挫在所難免。與國內政策影響房價不同的是,國內政策目前只影響普通住宅的價格,而本幣貶值將影響所有不動產的價格,其中包括別墅、寫字樓和商業地產。
不過,人民幣的貶值幅度不應過快,盡管從恢復出口企業的生機來說,人民幣宜貶值到7.5元至8元的區間,但希望貶到這個區間要用兩年的時間來完成,給不動產價格以一個緩慢下降的時間。順便說一句,人民幣的貶值將引發港幣的昇值,直接減少港人在深圳和珠三角地區的買樓行為,影響目前深圳樓市來之不易的成交量的放大。
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