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來自易居研究院的統計數據顯示,上海前幾年土地成交情況大致為:二00三年為一千五百萬平方米左右;二00四年三百萬平方米;二00五年出讓面積在三百萬平方米以上,但最終成交只有四十萬平方米;此後的二00六年為七百萬平方米;二00七年一千萬平方米左右。今年的土地市場情況實際上是二00五年狀況的再現。
據專家介紹,一般情況下,當年的土地供應將形成未來兩年商品住宅供應。相關材料顯示,從二00四年起,上海土地供應大幅銳減,二00四年至二00六年三年間,土地供應合計僅為一千三百萬平方米。二00七年,上海住宅供不應求,其原因正是由於二00四至二00六年三年土地供應過少所致。
而據二00四年『八·三一土地大限』後相關部門公布的數據,上海存量土地供應為四千五百萬平方米。由此二00五年至二00八年商品住宅供應表現出『消化存量土地,新增持續下滑』的局面。
由於近年來市場整體萎靡,開發商融資渠道受阻,今年上海土地市場又一次再現三年前的情景。而住宅成交也是近年最低迷的一個年份,網上房地產顯示的商品住宅成交量已達到了七百二十六萬平方米,面積是土地成交量的四倍以上。
事實上,上海已經步入土地供應日趨緊張的通道。《上海市住房建設規劃(二00八至二0一二年)(征詢意見稿)》顯示,規劃期內全市新增住房建設用地供應總量約為五千公頃左右,強調應加快已批未建土地的開發建設。其中包括大量配套商品房和廉租房用地。因此用於商品住宅用地的土地供應預計僅在一半左右,即每年五百萬平方米的供應量。
在這種情況下,上海住宅市場的供不應求矛盾將會在不久以後再次上演。