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市場普遍認為,大幅降息對於持續低迷的樓市是個重要利好。趙強分析認為,央行大幅降息1.08個百分點,購房者利息負擔減輕,也就意味著房價的可承受能力間接提高了。
值得注意的是,這次降息使得一年期存款利率降至2.52%,5年期存款利率也不過3.87%,活期存款利率更降至0.36%,這將使居民儲蓄意願降低,有利於刺激樓市剛性需求加快入市。
楊紅旭認為,此次降息對樓市屬於絕對利好:一方面是心理預期的利好,使企業和購房者,尤其是購房者清楚地看到國家促進經濟增長的決心,樓市必然提前趨穩,有助於推動消費者入市。另一方面是實質利好,利率大幅下調,直接降低了個貸成本和開發貸成本,必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望,同時也使開發商財務成本下降,有利於避免更多項目停工和爛尾樓的出現。
但他同時認為,貨幣政策有其內在的運行規律,不管加息周期,還是降息周期,都需要多次持續累加之後,其效應纔會完成由量變到質變的過程。政策利好不會立刻促使樓市『反轉』,目前樓市下調是市場機制在控制主導權,是樓市經歷前幾年非理性繁榮後的自然回歸,任何利好政策都不會在短期內生效,市場將慢慢回歸理性,趨於穩定。
市場回暖或提前到來此前,從各地方政府紛紛出臺針對房地產的舉措,到財政部、國家稅務總局、人民銀行出臺『組合拳』,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下調契稅稅率;再到國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢,落實和完善促進合理住房消費的政策措施,可以視為房地產調控『政策拐點』逐漸形成,而此次央行大幅降息,或將進一步促使市場回暖提前到來。
國家發改委發布的全國房價調查結果顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點,環比下降0.3%。值得注意的是,繼深圳、廣州之後,樓市『風向標』上海的新房價格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。
趙強認為,任何調控措施生效都會有一個滯後效應,樓市更是如此。隨著我國進入降息通道,以及樓市調控基調從防止過熱轉為平穩發展、市場保障雙輪驅動,房地產市場底部將逐漸浮現。此次央行大幅降息,可能促使樓市回暖提前到來。
值得注意的是,作為這一輪全國房地產市場調整的『領跌者』,深圳樓市近來呈現出回暖行情,成交明顯放大,頹勢有所減弱。數據顯示,11月前半個月,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當;日均成交量198套,創今年以來新高。而11月17日到23日一周內,深圳一手房市場共成交1650套,較前周環比上昇22.6%,二手房市場成交量也環比上昇17.1%。
趙強認為,長三角樓市調整晚於珠三角,深圳樓市的回暖,也將是長三角樓市的提前預演。