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在昨日舉辦的『中國產業投資論壇』地產分論壇上,多家企業紛紛表示了對當前樓市的看法。地產投資企業太平洋投資副總裁廖小龍認為,短期無論是從房地產的開發商還是資金提供商,以及終端需求環節,短期沒有特別看好的趨勢上的反轉機會。
『到了四季度,大部分開發商基本上看明白了,小開發商迅速清掉囤貨,以一個折扣迅速賣掉,否則會給資金方白白打工。對於高端的開發商來講,正在尋找融資渠道,准備明年或者後年回到市場抄底。所以,從開發商角度來說,是迅速降低供應量,迅速消化庫存,降低開工量,減少拿地。從今年一線、二線的城市來看,比如說石家莊、武漢、長沙一些土地來看,開發商對於短期甚至中期的市場是看空的。現在的開發商在拼命的賣樓,采取各式各樣的辦法收回自己的現金流。』廖小龍說。
泛華建設集團副總裁羅雲兵認為,目前房地產市場低迷的形勢是客觀規律作用,沒必要盲目的樂觀,也沒必要盲目的悲觀。這一年就是房地產的調整期,可能要到明年下半年就會是一個上漲再下跌,到第二年又會迎來第二個房地產的看漲時期。房地產的一線城市的確存在一些泡沫現象,這一泡沫正好借助房地產的調整期進行調整,使得房地產企業重新洗牌,這是一件好事。
從需求分析前景,羅雲兵說,『房地產業至少在二十年內沒有問題,這二十年大概要經過兩到三個房地產周期。所以說業內應充分認識這個規律,利用這個周期,調整自己,抓住機遇。』
對於發展路徑,他表示,大中城市,尤其是一線城市,對於高端房地產市場的一些泡沫進行擠壓是完全正常的現象。今後大城市的房地產市場主要是集中在少數有實力、有品牌的大地產公司手上。一般中小房地產企業,應該向中西部地區的三、四線城市推進發展。
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