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我無意指責炒樓客這個群體。本心而論,我對這個群體給予了深深的同情,並盡我最大的努力在對市場的研究和分析上,真誠的發表過我的見解和看法,以我的方式幫助過大家。不管是溫州、山西、深圳、潮州還是內地其他地方的炒樓客,只要和我探討過市場趨勢的,我都毫無保留的十分坦誠的提出我的意見。可以說,當初聽我的勸告的,現在已經基本解套,有的獲益頗豐;而沒有聽我的勸告,一味固執己見的,現在被深度套牢。
現在被套牢的炒家,毫無疑問,不僅蒙受了經濟上的巨大損失,還在承受精神上的煎熬。就現在的市場來講,我已經無力幫助大家,甚至中央政府也已經幫不上忙了。我這樣說,不想引起大家的不高興。我們從道理上來講,試問,人類最大的資產是什麼?是不動產。不動產的價格上漲只要是理性的,伴隨著宏觀經濟一起上揚,那是誰也擋不住的,因為它體量巨大。相反,也正是因為體量巨大,當全球經濟突然掉頭朝下,不動產就會跟隨著大幅縮水。尤其是在全球經濟一體化的今天,當全球不動產價值都在重估時,任何一國政府,都不可能有能力保持本國的不動產資產價格穩定。
美國、英國我就不說了,不動產已經縮水了60%以上,我們亞洲新興經濟體國家,哪一個國家的不動產不是在大幅縮水?日本、韓國、越南……中國不動產的價值重估還沒有開始,目前的房價下跌,只是對2006年、2007年這兩年房價猛漲的一個報復性回調,大的下跌趨勢,將伴隨著央行的降息開始形成。昨天央行宣布十一年來最大幅度的降息,我們看看今天的股市表現,高開低走,成交量沒有多大的變化,就應該感覺到,貨幣政策對經濟的調整影響有限,對不動產的估值不起作用。中國的央行缺少戰略經濟學家,在宏觀調控、治理通貨膨脹時,采取的是溫水煮青蛙方式,不斷的把投資客越套越深,最後把你的資產全都蒸發;而在刺激消費時,又采取的是爆炸式的方式,猛地降息,造成經濟恐慌。
但是,我們也沒有必要對未來預期過於悲觀,人類之所以能夠不斷進步,社會財富之所以能夠實現增長,就在於人類本身具有強大的包容心,就在於能夠承載文明,能夠按照社會運行的法則進行糾錯。比方說,美國民眾之所以對奧巴馬給予了巨大的希望,就在於奧巴馬將致力於民生經濟,建立嚴格的管理機制控制資本投機行為,實現社會財富分配的公平和正義,這是對布什政府的一個糾錯。同樣,中國經濟即使沒有外力作用,也就是說即使不動用看得見的手,其內在的運行機制也會對前期的資產泡沫進行有效地提剔除,所以,目前的房價下調,其實是必然的。
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