天津住宅市場一周(08.11.21-08.11.27)成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津新建商品住宅成交量與上周持平,共成交11.6萬平米。成交均價為6678元/平米,環比上浮2.6個百分點。二手房市場成交量出現下滑,共成交4.4萬平米,環比減少了11.5%,成交均價為5257元/平米,環比下滑了2.5個百分點。
圖1:天津住宅市場一周成交走勢
本周中心城區新建商品住宅成交量基本保持穩定,共成交2.9萬平米。成交均價繼續小幅下調走勢,環比下降了3.8個百分點,為9249元/平米。其中,和平、河東的成交量呈上漲走勢,其餘四區有所下降,而價格方面,河東、河西、南開、紅橋均呈下滑狀態,環比降幅在10%以內。區域二手房市場,成交量有所下降,本周共成交2.2萬平米,環比減少了8.2%,成交均價小幅下調1.6個百分點,為6628元/平米。
環城四區本周共成交新建商品住宅4萬平米,環比減少了7.2%。成交均價環比上漲14.1%,為6319元/平米。其中,成交量方面,西青區保持穩定,津南、北辰有所下降,東麗區環比增幅為132%,成為本周環城四區成交量唯一明顯上漲的區域。成交均價方面,各區均表現出一定幅度的增長。區域二手房市場,本周成交量穩定在0.7萬平米,成交均價為4373元/平米,環比下調了9.2個百分點。
圖2:本周(11.21-11.27)天津各區縣市場成交情況
遠郊區縣本周成交新建商品住宅2.2萬平米,環比增長了13.7%。成交均價為4706元/平米,環比下調了3.4個百分點。其中,成交量方面,除武清區有所下降外,其餘區縣均表現出一定幅度的增長。價格方面,寧河縣繼上周零成交後,本周成交600餘平米,成交均價為4298元/平米。其餘各區縣依舊保持較為穩定的狀態,環比波動幅度基本在5%左右。區域二手房市場,本周共成交0.6萬平米,環比減少了22.4%,成交均價為2963元/平米,環比上浮7.9個百分點。
本周濱海新區新建商品住宅的成交量為2.5萬平米,環比增長了3.6%,成交均價為5946元/平米,環比上浮了3.5個百分點。其中,大港和開發區的成交量呈增長態勢,環比增幅分別為26%和44%,塘沽、漢沽有所下降,環比降幅為35%和57%。成交均價方面,各區基本保持穩定。區域二手房市場,本周成交量為1萬平米,環比減少了15.2%。成交均價環比下調11.2%,為4291元/平米。
總體來看,本周我市新建商品住宅市場未出現大幅波動,二手房市場價格基本穩定,成交量保持在4萬平米以上的水平。目前來看,國家一次次推出力度較大的經濟刺激政策,對市場起到了一定的穩定作用,部分剛性需求穩步釋放。但是,由於我國宏觀經濟面臨比較嚴峻的發展環境,購房者缺乏入市信心,觀望情緒依然濃重,市場在未來很長一段時間內,將繼續盤整波動。