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值得注意的是,本次五率齊降、一年期存貸利率降幅高達1.08,超過此前市場的普遍預期。這說明整個宏觀經濟形勢已經很嚴峻,政府對經濟下滑已表示非常擔心。不過,話又說回來,降息又是預料之中的事。這是因為,此前10月22日出臺的財政新政策中,對於首次購買90平方米及以下的普通住房者利率最低下限可至7折,利率就存在嚴重的利率倒掛,後經降息,雖然利率倒掛情況大為改觀,但依然存在利率倒掛,再加上面臨經濟繼續大幅下滑的威脅,央行必須繼續降息。因此,央行再降息是預料之中的事。只是,如此大的降幅,相當於四次每次0.27的降息,超過了幾乎所有人的預期。如果分析央行此次如此出手的原因,一個很重要的可能原因是,為了解決以前往往每出政策時總與市場預期的一致而使得效果被事先預期而化解的問題,從而釋放刺激經濟增長的信心。
總體來看,此次大幅度下調利率等五率齊降,是衝著保增長、刺激經濟而來,可以直接降低企業融資成本,提高商業銀行的流動性,刺激商業銀行的放貸熱情,有利於企業從商業銀行獲得相對較低成本的貸款,對刺激投資、刺激內需消費、刺激實體經濟增長具有重要的作用,對化解美國金融危機及其衍生而至的經濟危機所造成的對經濟增長的威脅、提振經濟增長信心、提振經濟預期、預防經濟非正常下滑等具有重要的作用,有利於整個宏觀經濟面的好轉。
因此,可以說,盡管近期政府相繼出臺的宏觀調控政策主要是針對保增長而出,難以改變房地產調整大勢,難以改變房價下降回調的大勢,但有利於刺激消費,刺激經濟增長,刺激宏觀經濟局勢整體向好,對房地產市場也將具有積極作用,可能將延緩房價下降速度,降低房價出現非正常下跌的可能性。
對房地產來說,目前正值屬於資金密集型的房地產行業普遍缺錢、消費者普遍觀望乃至棄購的關鍵時機,雖然此次五率齊降並非衝著房地產而來,但是,不但將降低開發商的貸款資成本,還將實際降低已經購房的消費者減輕貸款利息支付,降低未來購房者的總成本預期,因此,將對房地產行業形成一定的利好。
而且,隨著房地產市場的調整,中國房地產市場將越來越成熟,消費者和開發商將越來越理性、越來越成熟,房地產泡沫將慢慢地被擠出而逐步回歸正常。因此,從中長期來看,房地產市場的未來大勢是『房市向尚』,是積極而樂觀的。
至此,本文作者陳真誠分析認為,在未來3-5年左右的時間內,對整體房地產市場而言,將呈現『房價向下、房市向尚』大勢。在此,要說明的是的,所謂『向尚』,雖然未必一定向上,但一定是向著健康、良性方向發展的。
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