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目前,房地產市場遭遇的困難已經變得非常復雜。現實性的房價過高,經濟危機的威脅,等等因素交織在一起,共同對消費者購房的信心形成打擊,加劇了房價繼續下跌的預期,使得消費者繼續觀望,持幣棄購。房地產市場的有效需求,已經高度短缺。而另一方面,市場供應大量增加。除已有大量待售存貨外,近年來大量增加的房地產開發投資,土地、金融政策逼迫大量土地必須按時開工,又將在未來增加不少增量。這樣,房地產市場已經普遍出現的大量供大於求的問題,或將變得更為嚴峻。而刺激經濟增長的政策,對房地產市場的刺激效果,往往具有滯後性。一些過高的房價,已讓大量消費者避而遠之。因此,在未來一定時期內,自住消費者還將繼續觀望,投資客還將繼續遠離市場或暫做觀望,房價還將繼續下調,房地產市場的深度調整還將繼續。
尤其是,經濟危機的威脅,使得房地產市場問題變得更為復雜,導致了別墅等一些本來受影響較小的市場也發生了變化。
事實上,金融危機導致的經濟危機威脅,一方面降低了資金對購買別墅的投資熱情,更因政府陸續出臺的系列政策,旨在刺激實業投資、刺激實體經濟增長,加上能源、原材料等資源價格不斷下降,這些就可能進一步地促使一些有錢人或企業改變原來的別墅投資計劃,放棄購買別墅。這樣,別墅市場等也可能同樣遭遇購買者觀望、房價下降、成交日趨清淡的境遇。
尤其是,因購買群體具有共性,作為具有消費特性的別墅投資具有明顯的可替代性,那麼,別墅等房地產產品的投資預期發生異變,就不排除別墅房價進一步持續加速下降或交易日趨冷清的可能。
這或是金融危機進而經濟危機威脅所給房地產市場帶來的新問題,這是房地產市場所需要積極預防的。
這就是說,對於房地產市場整體而言,深度調整的趨勢還將繼續,商品房房價的總體趨勢是『房價向下』,還將繼續向下回調。
尤其是,11月26日,中國人民銀行決定下調人民幣存貸款基准利率和金融機構存款准備金率:從2008年11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基准利率作相應調整。同時,下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。從2008年12月5日起,下調工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機構人民幣存款准備金率1個百分點,下調中小型存款類金融機構人民幣存款准備金率2個百分點。同時,繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優惠的存款准備金率。央行此次大幅度將貸款基准利率大降108個基點,創下了1997年以來的11年以來一年期人民幣貸款基准利率最大降幅。至此,一年期存款利率下調為2.52%,回到了2006年8月19日?2007年3月18日的水平;一年期貸款利率下調為5.58%,回到2004年10月29日至2006年4月28日間的水平。
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