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各地市場普遍出現供大於求的客觀現實,大量的房地產存貨待售,更進一步打擊了房地產預期。這樣,房價預期繼續走低,房地產市場交易日趨冷清,房地產步入冬天。
房地產步入冬天,不但開發商們急了,一些地方政府也急了。於是,一些地方政府開始使出各種手段『救市』,試圖托市救房價。
只是,因此前房價長時間過快過大幅度上漲而政府作為一直難到位,消費者所積累的高度對立情緒,並沒有因房價的部分下降而消退,相反卻因地方政府的『救市』而有所加劇。於是,市場依然繼續深度異化,消費者繼續觀望,並越來越表現出不利於經濟增長的棄購行為。
在這種現實情況下,加上金融危機帶來的經濟危機對中國經濟增長和民生保障造成了威脅,因此,在落實住房保障制度、抑制房價過快上漲、確保民生的同時,中央政府必然要力保經濟增長,防止經濟下降。
為了刺激經濟增長,中央政府必然需要大手筆動用金融手段,動用降息、降存款准備金率等貨幣政策。而大手筆動用貨幣政策,又可能再次刺激房地產投資過熱。而且,一些地方政府的『救市』行為,暴露出了貨幣政策可能造成房價再次大幅度反彈的危險。於是,中央政府出臺了專門針對首次購買90平方米及以下的普通住宅等民生保障住房市場的投資與消費刺激的財政、金融政策,為房地產未來政策走向定下基調,為連續降息、降存款准備金率不至於被解讀為中央政府救房價托市而奠定基礎,為地方政府的『救市』設定基本前提。
這樣,中央政府不斷強調住房保障等民生問題,不斷出臺政策鼓勵、刺激民生保障性房地產投資與消費,同時,銀監會再三強調二套房政策不變,這樣,客觀上進一步打擊了非住房保障領域的商品房市場預期。
就這樣,中國房地產走過了特殊的2008年,即將步入未來的2009年。
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