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四、首提『建立和完善分層次的住房供應體系』體現政府對住房需求的全局觀
2007年始,高層開始醞釀市場化和保障性並舉的住房發展政策,對此,鈍刀多次提到要合理調整市場商品房和保障性住房的產品結構,以滿足百姓多樣化的住房需求。北京新政首提『建立分層次的住房供應體系』,是基於各階層切身利益的全局觀很強的措施。一味降低市場商品房的價格,不可能解決全體百姓尤其是低收入階層的住房問題。維持商品房市場的活躍,政府取得出讓金和稅費收入,正是加強和改善公益性事業以及基礎設施建設的資金保障,那些瘋狂咒罵地方政府推高地價維持房價的觀點,不知是否明白政府財政收入取之於富人,卻各階層均受益的道理。地方財政窮的叮當響,保障性住房從何談起?拿什麼蓋經濟適用房、廉租房?市場化和保障性並舉,建立分層次的住房供應體系,真正體現了民生關懷,實乃切實可行的民生工程。
五、談解除第二套房貸限制已經沒有實際意義
北京救市新政雖然遲來,還有待不斷完善和發展,但畢竟是各地和中央救市政策基礎上的又一次進步。其實政府的政策重在表明一種鮮明的態度,這個時候強求明確諸如第二套房貸的細則,已經沒有必要,金融機構正在狂搶客戶,房貸政策已經遠遠突破財政部十條,盡管銀監會的一次次假惺惺地叫停,927新政關於第二套房貸的限制實際已經蕩然無存,那些只會寫字閉門造車的人根本不了解市場,高於優惠利率的房貸已經根本不存在了,目前的房貸,一些地區悉數享受基准利率7折優惠,銀行間還在互相挖牆腳,甚至出費用為客戶轉按揭,目的是將客戶爭到手裡。畢竟房地產貸款仍然是最優質最安全的貸款。
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