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一、不保房價,談何穩定?新政的核心內容是保持房價穩定
北京新政的標題為:《關於促進北京市房地產市場穩定發展的若乾意見》,其核心為促進房地產市場穩定。何為房地產市場穩定?穩定的首要當然是價格的穩定,如果確認了價格的下跌趨勢,此時買房豈不成了傻子?所以,穩定市場必須首先穩定房價。穩定價格纔能挽救信心促進成交。試想,如不是金融危機肆虐,也許中國房地產市場的調控主基調仍是:控制房價過快上漲。仔細想來,那些鼓噪政府救市不是保房價的觀點何其自相矛盾?
二、北京新政直言房地產救市對拉動內需、促進經濟增長的重要意義
北京新政的具體內容包括:『貫徹中央拉動內需、促進經濟增長的方針,落實有關政策措施,降低住房交易稅收負擔、調整享受優惠政策的普通商品住房價格標准,加大住房消費信貸,特別是公積金貸款支持力度,鼓勵居民合理的住房消費,活躍市場交易』。關於房地產的經濟支柱地位被中央再度正視,北京新政更是直接談到繁榮房地產市場對拉動內需和促進經濟增長的直接作用,這還是各地和中央房地產新政中的首次仗義執言,對統一思想、結束爭論、消除內耗和分歧,團結一致、集中精力解決當前經濟的主要矛盾意義十分重大。
在支持和鼓勵購房方面,北京新政重點談落實中央政策,在稅收和信貸方面未出新意。然而其中一句話卻切實釋放一個令人關注的信號:『加強住房供需雙向調節』,927新政也是這個基調,同為雙向調節,然而調控方向卻截然相反,恍如隔世。927新政恰恰是通過在稅收、信貸、土地政策等方面促進供應,打擊需求,而此次的北京新政來了個180度的掉頭。而且有相應的具體措施:『采取建設與收購並舉的措施,對於符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉化為保障性住房或限價房,增加政策性住房房源。』北京政府顯然在有意增加市場化商品房需求、消耗存量。而『 嚴格執行城市總體規劃、土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,優化房地產市場結構。具體措施包括:……對基礎設施和配套設施不完善,待建、在建項目集中的地區,適度從緊商品住房項目的土地供應;適度增加生產性服務業土地供應』。』從緊商品房項目的土地供應顯然有意放緩商品房的供應,改變商品房的供求關系。
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