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其實,高房價及住房問題『高居』城市社會不和諧之首,已有時日。
在2006年全國和各地的『兩會』前,一些全國性的調查機構結合當時社會的熱點,曾進行一些有針對性的『民意熱點調查』。據新華社在2006年2月下旬報道,『根據中國社會調查所從2005年12月開始對全國16個城市2000位公眾的調查顯示,老百姓最關注的是住房與物業問題,關注度高達75.3%』。該報道還特別指出,『房價的不斷上漲使最基本的需求「住」成為人們生活的巨大壓力。』另外,在全國各地的兩會前的民意調查中,大多數地方、尤其是一些大中城市,住房問題同樣高居百姓關注的熱點 『榜首』,是民眾『最關注的焦點問題』。
平時的一些社情民意調查也同樣證明了這一點。隨著房價不斷的高速攀昇,住房引發的社會動蕩和『不和諧』因素也隨之不斷加劇。據報道,在2006年下半年公布的北京市『居民熱點關注指數調查』中,住房問題連續數月位都位居『北京市民熱點領域關注榜的榜首』。而平時被某些『官方調查』排在民生問題前三的就業、教育和醫療問題,則分別只排列其中第十位和第三位。住房問題的嚴峻性和突出性由此可見一斑。不僅公眾的『感覺』如此,就連以各級黨政官員為主要讀者對象的新華社『半月談』,在其所進行的『八省市百姓關注的和諧社會十大熱點』 問卷調查中,收到5000份有效答卷中就有4251份把買房貴(與看病貴上學貴一起)列為老百姓關注的社會十大熱點的前兩名(另一大熱點為收入差距擴大),是當前社會最突出的『不和諧之音』之一。
這也就是為什麼溫家寶總理說『如果提起人民生活,我最為關注的是住房問題』的原因所在。
『首富』、暴富VS房奴、無房戶:房市成了劫貧濟富的工具
除了中國住房和房市存在的危局外,公眾之所以把房地產市場及高房價視為『最大的不和諧因素』,還基於的是兩個尖銳對立的基本事實:
一方面,在現有的住房體制和政策導向下,中國的房地產市場不僅成為中國最暴利的行業,而且也創造了國際上房地產和住房業利潤最高的『世界紀錄』。當我國的社會平均利潤率還在10%以下徘徊、並還有逐步下降之時,當世界房地產業利潤一般都在3-5%左右的時候,我國房地產開發商的利潤率已經從過去的百分之十幾暴漲到現在的50%上下,有的甚至超過了100%以上。房地產也成了中國『暴發戶的制造器』和『首富的生產流水線』
在福布斯公布的『2007年福布斯中國富豪榜』上,『房地產』三個字充斥了整個榜單上,不僅一半左右『富豪』的『主要產業』都是『房地產』,而且在前十名的『首富』中至少有8人主營房地產(其中兩個未標注『房地產』的全國家電大亨張近東和黃光裕,房地產也是其主業之一)。其實『房地產出首富』在我國早已不是什麼新聞。在『2006胡潤百富榜』上,登上前十名『中國首富』中,也有6人是靠房地產一舉暴富。這六人的『身價』財富,都在100億以上,最高的達到了160億。據報道,上了房地產富豪榜的50位房地產富豪,一共擁有的財富總值高達2010億元;平均每個房地產商的財富為40.2億元。而能夠登上房地產富豪子榜的,房地產商的個人財富起碼要達到15億元,行業的門檻之高,遠遠『蓋過』了其他所有的子榜。。不過把他們和這兩年新產生的『地產首富』相比,那就是『小巫見大巫』了。
去年4月底,廣東碧桂園的楊惠妍以600億元大幅超越,一舉成為中國的首富;但她的『中國首富』位置還沒坐穩,又傳出重慶的吳氏女地王身價700億的秘密;前一段時間,又有新聞透露國內恆大地產的老板許家印,計劃在香港上市並發行20億股,這將使他的身家可能超過775億港元,一舉成為內地新的首富(後由於股市低迷暫停了IPO)。
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真是好文章,只是這類的人和文章太少了,你真是爲老百姓呼喊,爲老百姓說話,你是老百姓的真正代言人。