今日,東方網消息,碧桂園、萬達在內的沈陽市72家房地產公司聯合作出承諾:房子不降價,降價我們補。
也就是說從現在起1年之內,消費者購買的商品房一旦出現房價下跌,公司都將給業主補償差價。這些開發商在賣房時必須與購房者簽訂協議,並把上述承諾寫進協議。
此協議一出,被坊間普遍解讀為『不降價聯盟』。也有業內專家及法律界人士質疑,此舉有聯合操縱市場價格之嫌。
對於不降價聯盟這個東西並不陌生,房地產市場有很多的聯盟,有過深圳的不買房聯盟,後來發起人到了北京,成立了萬人購房團,成了欺世盜名之輩。不說這不降價聯盟能堅持多久,就說此事件的影響。
對於大多企業來說,尤其開發企業,現在的確到了想錢想瘋了的節骨眼。可是,堅持不降價能撼動買方市場觀望的立場嗎?答案是否定的,全球經濟蕭條,通貨膨脹極具上昇,社會失業率大幅提高,經濟發展缺少絕對的利好因素。因此,買方市場的可支配性收入就會大幅縮減,對於不動產的需求自然也會響應下降,衣食住行,住排在最後。
先看沈陽房地產市場,10月已經有消息傳出,部分房地產公司已經半年沒有發出工資,市場慘淡可見一斑。而且降價促銷效果也不明顯,過度的透支當地市場,造成了如今的慘淡局面。
前不久,國家剛剛發出四萬億救市的消息,旨在刺激內需,保持經濟發展,穩定社會秩序,構建社會主義和諧社會。房地產作為一直被重點打壓調控的行業,並未從中獲得太多利好政策和直接資金投入。在房地產市場冰封的今天,成立所謂聯盟性質的非政府組織,大有操控市場擾亂正常經營秩序之嫌,與國家解決居民住房問題,構建和諧社會大唱反調。
房地產市場需要內部循環,部分企業往往只重視自身的企業利益,往往以責任地產商自居,但忽略了城市建設者的身份。政府宏觀調控,往往更重視社會效益,穩定繁榮的和諧社會纔是終極目標。
不降價聯盟其真實用意很可能是逼宮,通過操控市場制造相應問題,迫使政府放松部分地產政策和貸款限制條件。但現在全國統一的目標是應對世界經濟危機,部分企業算小賬的小市民行為,的確有侮辱和諧社會之嫌。