2008年，房價微降；2009年，房價暴降

　　黑居易按：黑居易，初出茅廬，弱不更世，不是房產商代表，也非業內人士，而是成千上萬門外漢的一員，而且未來很長一段時間堅決不買沒有暴降的商品房。幾個月以來，黑居易不惴造次，偶發了不甚冷靜的牢騷，也博得不少同道中人的理解。其實，天天把房價掛在嘴邊，其實也不是件什麼光榮的差事。當然，包括任志強、潘石屹在內的不少房產大腕，不惜犧牲自身清白，也要贏得如潮罵名滾滾來的英雄氣概，實在是可歌可泣，黑居易實在是佩服得五體投地，不知所雲。今日清閑，姑妄言之，聊作些須無稽盤點，以博諸位看官一笑，如若某些奇形怪狀的人士因此而大動怒火，恕晚生不能一一賠理謝過。 

　　近幾個月來，中國房產市場上演的又號啕又傻笑的鬧劇實在是讓人目不暇接。房產商的死諫、地方政府的試水、中央政府的放水、人民群眾的怒吼，正在以各種誇張和搞怪的方式，向世人呈上最精彩紛呈的四重奏，捎帶一位丑角——房產投機客——引發退房風波。

　　如今，2008年年關迫近，中國房產市場正在窮途末路手舞足蹈地裸奔，房價下降的長期趨勢是難以避免的，房價微降也是不爭的事實(當然也不排除個別一線城市的較大幅度的降價)。想必稍有常識、稍用良心的老百姓斷然不會反對黑居易的這點粗淺朦朧的看法，畢竟不少門外漢已經對高房價徹底死了心，已經學會不再望房興嘆。這纔是這個嗜血的房產市場的最有力的掘墓者。如果大家都懶得理房產市場了，不再談論房子問題了，那麼這個漫天要價的房產市場也該灰不溜秋地洗了睡。毛主席說：一萬年太久，只爭朝夕。2008年，房價下降的步子邁得太小了，全國老百姓依然不滿意，仍然在執著地盼呀盼，明年繼續下降的想象空間仍然廣闊。

　　當然，我們也不能忽視以下事實：首先、國家權威部門的最新統計結果表明，全國房價仍在微漲。政府公信力如何，草民自不敢妄自菲薄，不過將統計局奉為整容大師，想必沒有疑義。為何？患上嚴重肥胖癥的房產市場，眼看走路吃飯都成問題了，半年來慢慢適應了按部就班的瘦身過程，正在為日漸苗條的身材慶祝時，歷來崇尚以胖為美的統計局卻看不過去了，瞬間刀起刀落，身材果真苗條了，原來脂肪都被削到臉上了。總有這麼一個以胖為美的整容大師，房產市場嚴重營養不良、直至瘦骨嶙峋恐怕為期不遠了。

　　其次，中央政府為了拯救貌似病危的房產商，打出了一系列漂亮的組合拳，贏得了房產寡頭的陣陣掌聲，目前全國不少城市的樓市成交量有所回昇了。於是乎，『冬天來了，春天還會遠嗎？』——這樣深情欣喜的聲音響起來。那些代表房產商和既得利益集團的磚家和叫獸們當然不會放過這次叫囂的絕好機會，盡力高調鼓吹樓市回暖。

　　不過，黑居易想說的是，這僅僅是樓市最後瘋狂的回光返照，只是很脆弱的一次反彈，絕非一次反轉，而是深度下降的前兆。試想，如此嗜好暴漲暴跌的股市萎靡半年後，何曾反轉過，反倒是每一次輕度反彈就陷入了深度下跌的境地中。那麼，有著漫長開發及銷售周期的房產市場，怎麼可能突然好轉起來呢？