配合沈陽政府拯救房地產市場系列政策,為進一步穩定購房者信心,沈陽市房地產協會與72家房企鄭重承諾為期一年的不降價和降價補償,立即刺激了唱空者脆弱的神經,剛剛看過央視經濟半小時,頗有感觸,輿論界都成了局內人,偏頗至極,這哪是在評論,媒體已經成了階級斗爭的武器,媒體人深陷其中無法中立,更難以客觀。
早在6月份,鈍刀曾寫博文《開發商:降價打折不如承諾降價補償》。事實證明,開發商的言行是影響樓市的最關鍵因素,王石的一系列輕率言論,萬科的不良示范作用,金地梅隴鎮降價引發的業主退房潮以及萬科與業主之間的價格補償之爭,都證明了開發商和消費者的利益共生關系,開發商對老客戶的背信棄義的結果最終是與客戶兩敗俱傷。
受國內外因素的影響,中國樓市已深幅調整這是不爭的事實。中國經濟是否會如一些媒體在內的唱空派預言進入下行軌道,需要時間去驗證,但房地產市場和資本市場已經過度反映了人們對宏觀經濟的悲觀預期,這個時候繼續唱空房價,唱衰房地產行業,顯然已經不合時宜,也和國家的政策和各級政府的態度相違背。
美國這個全球市場經濟的老大率先陷入經濟危機的泥潭,已經從根本上動搖了目前人類社會已經建立的一切理論體系,對於經濟,全人類開始學習中國,重新開始摸著石頭過河,這個時侯,任何權威已經不再權威,任何學說、任何理論都已經蒼白無力,理性的人都陷入深思,苦尋良策。這個時侯,喜歡出風頭被媒體熱捧的無非是一些只會語出驚人的別有用心之輩,只會誇大問題卻無解決問題的態度,更無解決問題的方法。只會說病不會治病的醫生顯然是在騙吃騙喝。
唱空者一直懼怕和抵觸價格補償,原因在於這一舉措可以切實穩定樓市信心,代表著開發企業和消費者共同分擔和抵御市場風險的態度,是一種對忠實客戶高度負責的理性善舉,任何企業不顧消費者利益,危機時刻只求自保,只能雪上加霜。潘石屹講了大實話,中國人很勤奮,中國人又有錢,怎麼就會出問題呢?房市低迷,最根本的原因在於,購房者害怕像股市一樣,買到手就降價,承諾不降價和價格補償,對購房者的鼓勵作用遠遠超過降價打折以及政府的一系列減負政策。樓市缺的只是信心。
央視節目主持人提示兩位蹩腳專家探討沈陽房地產協會和簽約房企的聯合承諾是否涉嫌違法,請問,承諾一定時期不降價和價格補償有何違法?對客戶負責有何違法?知道反壟斷法就應該知道反不當競爭法,難道所有行業都陷入惡性競爭最終同歸於盡纔是正路?作為媒體人,控制媒體,號召觀望甚至抵制國家的調控政策難道就不違法,直接號召大家都不要買房,媒體還有臉講道義和法律?
鈍刀認為,沈陽房協和房企的聯名承諾,給業內做出了表率,開發商自救終歸正途。和一味期待政府政策救市企圖奪路而逃、無視惡性競爭對市場和購房者利益的影響相比,此舉甚是高明,必然受到廣大有效需求客戶的歡迎。至於惡搞樓市的,一部分是嘩眾取寵之輩,一部分是暫時不具備購房條件的仇富階層,無論怎樣打折降價,這些人也不會變成有效客戶,只能得寸進尺。
沈陽模式如果早些推出,市場會比現在好很多。