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大盤的誕生,是需要多方面的條件的。從土地資源,到項目啟動配套,從項目策劃、工程建設、營銷推廣等,一切都需要資本來買單。大盤操作又不僅僅是金錢的游戲,它要求開發商在更大的范圍和更高的視角上去組織資源,要有很強的責任感和使命感。一個好的大盤項目,對城市的區域規劃,對城市的建築風格,對房地產市場都會產生舉足輕重的影響,所以人們把大盤稱為巨人的游戲。
『中國地產看廣東,廣東地產看華南』,華南板塊最鼎盛的2001年,在廣州的樓盤銷售十強中,華南板塊就佔了6個席位。也就是在那一年,華南旋風迅速席卷全國,許多外地開發商來此取經。經過幾年的發展,華南板塊已逐步成熟,不少樓盤更推出單價過萬元的高端洋房,華南板塊正向豪宅區轉型。
無庸質疑,大盤對一個區域最大的貢獻就是開發商承擔了市政的一些職能,比如交通、醫院、學校、商場等的建設,從而加快了一個區域的發展。在早期開發時,華南板塊有一定的盲目性,開發商過多承擔了政府職責,很多資源都是重復建設,曾經出現名校生源不足、巴士虧損經營、商業街商鋪招租困難。因此,業界專家認為,大盤開發資源整合更具必要,企業可抱團推出『跨社區服務』,使大盤之間的班車、會所、健身俱樂部可以共享,實現配套服務共享,優化板塊人居環境。
近1年以來,外地和海外的開發商紛紛進入天津市場,他們帶來了更多成熟的居住理念,先進的產品形態,特別是大盤開發商所具備的開闊視野,一定能夠將居於時代前沿的居住理念和生活方式帶到天津。在寶坻地區,交通便捷,西接首都,北聯天津,正在成為『大盤』成長的絕佳土壤。在天津城市規劃中,這裡將是全新打造的生態新城,來自華南板塊的錦繡香江項目也劍指寶坻生態新城的核心區。南方香江集團總裁琚長征表示,將積極配合天津衛星新城的建設規劃,以一流的質量和社區配套環境加快該項目建設,為區域發展聚集資源和人氣。