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大盤,對於天津而言,似乎不是新鮮事。從2002年前後,天津陸續出現了幾個大體量的樓盤,但是,如果以大盤的幾大核心指標來衡量,天津的大盤似乎還不夠充分,也沒有形成群雄並起的真正規模。那麼,讓我們去往廣州番禺——中國大盤運動的策源地,探究是什麼原因成就了大盤的諸多優勢,這些開發商的背後有怎樣的力量在支橕?在那些令業界震撼的一串串數字背後,存在著哪些左右市場秘密因素?
板塊配套 大盤加分
大盤運作,又常常被動情地形容為『造城運動』。而要形成一個完整意義上的『城市』,必須完善一個區域的生活功能,真正形成一個新『城市』的概念。這一點是大盤運作主要區別於小盤之關鍵所在。所謂完備的社會功能,是一個城市的生命力。理論上應包括:交通、醫療、治安、教育、生活、娛樂、商業等。
華南板塊處於大珠三角的結合部,具有良好的區位,當地政府也一再加大對華南板塊區域配套建設的投入,如地鐵3號線、新光快線等重要交通配套都在如火如荼的建設之中。近年來,番禺的市政利好不斷,如撤市設區、南拓的市政規劃、地鐵三號線、小圍谷大學城的建設、大南沙開發等,也都為華南板塊加分不少。從教育設施上看,在地塊方圓一公裡之內,就有數家小學和中學,教學條件還都不錯。此外,番禺中心醫院正在建設中。稍顯不足的是交通工具,街上出租車較少,平時在這裡很難打到車。好在,各家大盤都推出了方便業主的樓巴。從社區配套看,大型社區更可以增加一些小型樓盤所無法配置的設施,如室內游泳館、網球場,有的甚至設置了室外的攀岩場和高爾夫訓練場。
經過在廣州番禺的一次實地考察,記者發現,大規模的佔地、大手筆的推廣、大批量的產品,都屬於表象而不應該是大盤開發的本質;而快速的運作速度、成熟的生活配套纔是大盤運作的根本,特別是方便快捷的配套設施,是大盤成功的關鍵。其實,無論何種樓盤,人氣都是存活的關鍵,而從大盤的緣起來看,配套設施正是大盤人氣指數的締造者。隨著中心區域地塊越來越少,開發商便把目光轉向城市副中心地帶,出現了幾十萬規模的項目,這是中等規模開發階段;城市副中心資源很快變得稀缺,開發商不得不把目光轉向了近郊甚至遠郊,加上人們對生活品質和居住環境越來越關注,大盤社區獨特的社區配套、板塊配套,就形成了無與倫比的優勢。房地產開發要經過一個大盤時代,可以說是任何一個大城市發展的必然。那麼,天津的大盤時代有沒有真正到來?從南方香江集團、合生創展、恆大地產這些大盤專業戶布局天津的新動向中,已經是初露端倪了。