大盤，對於天津而言，似乎不是新鮮事。從2002年前後，天津陸續出現了幾個大體量的樓盤，但是，如果以大盤的幾大核心指標來衡量，天津的大盤似乎還不夠充分，也沒有形成群雄並起的真正規模。那麼，讓我們去往廣州番禺——中國大盤運動的策源地，探究是什麼原因成就了大盤的諸多優勢，這些開發商的背後有怎樣的力量在支橕？在那些令業界震撼的一串串數字背後，存在著哪些左右市場秘密因素？

　　 　　板塊配套 大盤加分

　　大盤運作，又常常被動情地形容為『造城運動』。而要形成一個完整意義上的『城市』，必須完善一個區域的生活功能，真正形成一個新『城市』的概念。這一點是大盤運作主要區別於小盤之關鍵所在。所謂完備的社會功能，是一個城市的生命力。理論上應包括：交通、醫療、治安、教育、生活、娛樂、商業等。

　　華南板塊處於大珠三角的結合部，具有良好的區位，當地政府也一再加大對華南板塊區域配套建設的投入，如地鐵3號線、新光快線等重要交通配套都在如火如荼的建設之中。近年來，番禺的市政利好不斷，如撤市設區、南拓的市政規劃、地鐵三號線、小圍谷大學城的建設、大南沙開發等，也都為華南板塊加分不少。從教育設施上看，在地塊方圓一公裡之內，就有數家小學和中學，教學條件還都不錯。此外，番禺中心醫院正在建設中。稍顯不足的是交通工具，街上出租車較少，平時在這裡很難打到車。好在，各家大盤都推出了方便業主的樓巴。從社區配套看，大型社區更可以增加一些小型樓盤所無法配置的設施，如室內游泳館、網球場，有的甚至設置了室外的攀岩場和高爾夫訓練場。

　　經過在廣州番禺的一次實地考察，記者發現，大規模的佔地、大手筆的推廣、大批量的產品，都屬於表象而不應該是大盤開發的本質；而快速的運作速度、成熟的生活配套纔是大盤運作的根本，特別是方便快捷的配套設施，是大盤成功的關鍵。其實，無論何種樓盤，人氣都是存活的關鍵，而從大盤的緣起來看，配套設施正是大盤人氣指數的締造者。隨著中心區域地塊越來越少，開發商便把目光轉向城市副中心地帶，出現了幾十萬規模的項目，這是中等規模開發階段；城市副中心資源很快變得稀缺，開發商不得不把目光轉向了近郊甚至遠郊，加上人們對生活品質和居住環境越來越關注，大盤社區獨特的社區配套、板塊配套，就形成了無與倫比的優勢。房地產開發要經過一個大盤時代，可以說是任何一個大城市發展的必然。那麼，天津的大盤時代有沒有真正到來？從南方香江集團、合生創展、恆大地產這些大盤專業戶布局天津的新動向中，已經是初露端倪了。