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『這是房地產市場需要注意的一個新趨勢:購買力已經受到了損害。』四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒說。他認為,業界對當前房地產最大的問題普遍的看法,除了開發商資金不足之外,就是樓市信心看跌;但其實還有另外一個更重要的問題並沒有引起業界的重視:那就是在過去的一年之內,中國中產階級已經大規模收入降低。
據分析,這主要來源於幾個方面。一是股市暴跌。『2008年平均一個股民虧損30萬元,這種資產的大規模縮水所造成的購買力衰退是中國經濟未來數年之內很大的問題。』第二點,沿海以出口為主要經濟增長手段的省份,還有鋼鐵等和房地產關系密切的產業遭遇到了嚴重困難,不少被視為財富擁有者的工廠老板財富大規模縮水,大量白領階層收入受到重大影響。
『恰好,中國樓市最重要的兩個購買群體就是中產階級和普通白領,這兩個階層的購買力下跌,對中國樓市的傷害將非常深遠,3年之內,民眾的購買力都無法恢復到2007年水平。』楊少鋒預測。
出於這種判斷,楊少鋒認為眼下的地產市場,不管政府出臺什麼樣的政策,如果房價沒有回落到一個比較理想的水平,如果想要還有2007年的風光,『純屬癡人做夢』。他強調,這意味著房地產市場整體回暖短期無望,開發商指望政府救世不如自救,自救唯一的途徑,就是降價想辦法讓客戶買單。
高性價比項目可逃生整體回暖無望,但不意味著所有項目都難以出售。『自救很簡單,降價要狠准。』楊少鋒的建議簡單明了。
據了解,北京鴻坤理想城被視為逃生榜樣。該北京南四環地鐵項目打出『首付10萬即可置業』、『起價6800元/平方米』的價位,一舉打動了投資者,成功在冰冷市場中熱銷回籠。
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