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糾紛溯源
不交欠費又狀告
業主惹惱開發商
『遭遇如此"特別待遇"不奇怪,因為我們始終不肯向管理處交納所謂"欠費",甚至後來還把粵寶實業告上了法庭。』李先生如是說。
李先生與粵寶實業和物業管理處的糾紛要從剛拍得房屋時說起。2006年,李先生通過競拍得到這套房屋,民事裁定書明確『原業主仍欠的一切稅費、水費、電費、煤氣費、管理費等均由競得人自行負擔』。之後李先生去申請入伙時得知其要負擔的費用包括『原業主所欠的物業管理費等費用』以及防盜網等費用。李先生認為物業管理費純屬虛構,因為原業主還沒有入伙,按規定也不產生物業管理費,同時拍賣時就明確房屋是現狀交付,因此也不應該再收取防盜網費用,因為拍賣房款就已包含了房屋及其附屬裝修的價值。
007年2月,李先生一紙訴狀遞到法院,狀告粵寶實業侵權,要求對方為自己辦理入住、開通水電等手續,並賠償租金損失。2008年,法院下達一審判決,判令粵寶實業為李先生辦理入住、開通水電等手續,同時承擔李先生的租金損失(時間從2007年1月1日計算到辦理入住手續之日)。一審出來後,粵寶實業不服,提起上訴。不過,物業公司也在今年9月為李先生辦理了入伙手續。
粵寶實業上訴稱,粵寶花園是粵寶物業管理有限公司在負責管理,因此李先生應向粵寶物業主張權益,而不是粵寶實業。李先生稱,粵寶實業的上訴理由根本不能成立,他之所以一再遭遇『特殊待遇』,就是因為他不僅不肯就范交納費用,甚至還把對方告上了法庭。
粵寶實業
新業主未交遺留欠費
裝修申請『不一定批』
根據粵寶實業的上訴理由,粵寶花園是粵寶物業管理有限公司在負責管理,李先生所涉的相關糾紛已與粵寶實業無關。不過李先生對此並不認同,他稱物業管理處的人曾明確告知物業公司屬於粵寶實業,事實上他們之前就物管事宜進行交涉時,也是粵寶實業的人在接待和處理,而且在整個一審過程中粵寶實業壓根未提到管理處屬於粵寶物業管理有限公司,現在拿到了一審敗訴判決後纔找出這個借口顯然是想逃避賠償責任。
記者在介入采訪後多次電話聯系試圖采訪管理處、物業公司或粵寶實業,但均未果。不過通過聯系,記者也了解到幾乎所有粵寶實業或物業的人都知道與李先生的糾紛一事。日前,記者上門采訪,粵寶實業的副總經理薛女士終於接待了記者。
薛女士稱,粵寶物業和李先生確實是存在糾紛,主要是李先生在競拍得到房產後,不願意負擔前業主遺留下來的物業管理費,另外,前業主還欠粵寶實業部分費用,主要是防盜網的安裝費,這一塊李先生也不願意承擔,因為這個原因,雙方形成糾紛,李先生不願承擔費用,管理處則因為李先生欠費不願為其辦理入住,最後就打起了官司。薛女士稱,在官司一審結果出來後,物業方面主動通知了李先生,讓其辦理入伙,因此目前也沒有其他的糾紛,官司結果則還要看二審。
針對李先生反映的裝修遭阻撓情況,薛女士稱李先生肯定沒申請裝修,因為他們沒有收到相關的申請報告,在沒申請的情況下自行施工,從規范物業管理的角度來看,肯定是不允許的。薛女士同時稱,因為李先生不願承擔前業主遺留的相關費用,因此就算他遞交了裝修報告,物管部門也不一定會批。
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