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展望2009年,房價不再是猶抱琵琶半遮面的羞澀,平添一份洪水決堤般的凶猛。閘門一旦大開,淤積的洪水將會如千軍萬馬般一瀉千裡,所到之處必是房產商哀鴻遍野,哭兒賣女的甩賣不再是新聞,老百姓夾道慶賀也不再是新鮮事。原因請待黑居易慢慢道來。
首先,國內經濟形勢下行壓力日益增大,將迫使房產市場積貧積弱的衰態加劇。9月23日,黑居易曾在博文《房價下跌的政策動因解讀》中明確指出:
其次、控通脹在當前具有重要的意義。此前,國務院的有關專家已經明確指出,房價過快上漲成為CPI猛漲的重要因素,因此在控通脹的經濟總方針時,需要房價回落。同時,油價、電價、媒價、糧價上漲的必要性和可能性很大。
石油前幾天從最高時的近150美元下跌至90美元時,出臺燃油稅的呼聲再次高漲起來。應該說,燃油稅的擇機出臺已經有了十幾年的光榮傳統了。政府部門囿於各自部門利益的糾葛,已經錯過了低油價時代的最佳時機,但是面臨國際經濟形勢的惡化,我想,擇一個不是最壞的機出臺,總比後悔不疊來的好。因此,今年底或明年初擇機出臺燃油稅的可能是比較大的。
我國糧價與世界糧價的落差進一步擴大,如今快到秋糧收獲之時,正是糧價上漲的重要關口。
如今,短短不足兩月時間,糧食收購價格上浮10%已經是板上釘釘的事實,馬上出臺燃油稅的新聞也是鋪天蓋地而來,估計要動真格的了。這些價格的上漲將迫使房價繼續回落。與此同時,鋼材價格大幅跳水,甚至暴跌一半,大量原材料價格暴跌,支橕房價的成本因素基本消除。面臨經濟下行風險,外資撤走樓市、香港炒家大肆甩賣、賤賣珠三角地帶商品房的新聞也是此起彼伏。今年下半年以來的工廠倒閉潮將進一步削弱沿海地區及一線大城市的購房需求。這些層出不窮的消息無不表明中國經濟明年將遭遇前所未有的壓力。在這種情況下,樓市回暖簡直就是癡人說夢。
其次,中央出手救樓市的組合拳,延緩了樓市自然下降的過程,市場一旦衝破了臨界點,下降的衝動與需求便會得到瞬間釋放,那麼房價暴降不可避免。這好比是,本來病人毒瘤發作了,需要大動手術纔能徹底清除毒瘤,徹底健康起來,但是醫生不停地開補藥,補充病人的營養,增強抵抗毒瘤侵蝕的能力。最開始的半年時間裡,病人的身體素質的確顯著增強了,抵抗病毒的能力也顯著增強了。但是,突然有一天,毒瘤全面擴散,很快到了全身,幾乎病發身亡。在這個時候,是斷臂求生還是一味保護毒瘤,有利於長遠健康,不言自明。
再說,很久很久以前,老師曾教我們寫作文時要懂得欲揚先抑的道理。遺憾的是,中央政府並不懂得這個道理。
真正關心房產市場、決心刺激經濟的政府,應該明白長痛不如短痛的道理:要想讓房產市場回暖,先要讓房產市場死過去。在房產市場准備休克的時候,強行打了強心針,只會無辜地延長房產市場的痛苦。在高房價遠超普通百姓購買力的情況下,政府應該呼吁更多的人理性買房,要認真看待買房存在的風險和危機,最好是盡量不要買房。只有這樣負責任、理性的、權威的、公信力的呼吁,纔能盡快驅趕房產市場的投機氣氛,使房價和房產時常盡快回到一個正常軌道上來。如此,真正需要購房的人纔會盡快投入到這個公正公平廉潔乾淨的房產市場來。
上世紀末的亞洲金融危機發生時,香港樓市也遭遇了前所未有的寒流,房貸市場極度萎靡,香港政府並沒有只盯著金融市場的充血,鼓吹支持居民購房,甚至勸退那些衝動貸款買房的購房者。有這樣一個負責任、為人民的政府,香港樓市纔能在經歷了金融危機的重創後迅速回暖。那是香港政府給予的堅定信心和理性負責任態度在做強大的精神後盾。反觀這個政府,在樓市泡沫、金融風險如此大的情況下,在高房價剛露出下降架勢的情況下,竟然經過慎重考慮後,不惜惹怒於民,鹵莽地選擇了救樓市,赤裸裸地鼓勵居民購房,鼓勵不明真相的老百姓加入被套的大軍行列,換來銀行系統的解套。試想,與政府公信力背道而馳的老百姓怎麼可能心甘情願地遂了房產商的心呢,當然不顧死活的投機客不在此列?這樣不顧民心向背的救市,不僅不可能換來了短暫的解凍,還將繼以長久的封凍,房價暴降也就指日可待了。
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振興計劃要想實現,就的房價大降讓老百姓買的起房子,其他行業就上去了.就是開發商要倒黴一些了.誰叫以前開發商賺的那麼多,也就是迴歸自然把.
不管對不對,說得是咱老百姓的心聲
樓房價不降,減息,減稅就是牛毛,利息是可調控的,哪知道它什麼時候又升回去,房價纔是最終問題
全部是供求關係影響的,不買的話房價不就降了,到時哪來的炒家啊!樓大家持貸幾年,房價肯定降,不降的話,開發商留着養蚊子吧
哎!算了,最大的贏家是誰,錢都到那兒去了?其實大家想想也知道了
緯地經天 君有大才
我認同樓上的觀點,你們把老百姓的心聲都表達出來了.政府再不能坐視不管了,讓老百姓真正買得起房子,你們纔是人民的公僕。
沒有房住的人們,團結起來,我們來起義
有錢的人是越來越富裕了,我們這些窮人就越來越窮.還讓我們生存了嗎?中國這樣對老百姓不負責任.我們抗議!
就是買不起啊。我們單位幹部都好幾套房子。他們工資是我們工人的幾倍。還總是找理由扣錢。本來開的就不多。這個社會啊。亂了。