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1997年我們操作的一個項目接受中央電視臺焦點訪談采訪,節目的主題是探討全國有數萬億的居民儲蓄,但全國的樓房空置率卻居高不下的原因和解決之道。,當時上海是全國按揭貸款的試點城市,雖然樓市低迷,但不時有樓盤爆出一月銷售數百套的火爆場景,我們操作的項目便是在數月之內售罄。
帶隊拍攝采訪的是麗江新任副市長前央視名嘴王志,當時他還沒有大紅大紫,為人十分謙和,他感嘆到,如果北京也像上海一樣放開銀行按揭,那麼向他們這樣的人就都能買得起房了,這其實也正是他們錄制這檔節目的主題所在。
的確,是按揭貸款釋放了大量的需求,上海98年、99年期間,按揭零首付,按揭利息全免的促銷案例比比皆是,不能想象,如果沒有按揭貸款,中國目前的樓市將會是怎樣。
前幾年,在GDP為綱的推動下,全國一窩蜂似的學習上海浦東和大連模式,全國上下都在大講特講經營城市,搞城市規劃,拉開城市框架,大搞城市建設,大上形象工程,一窩蜂似的搞開發區,搞招商引資,搞行政中心大搬遷。
2002年我們為安徽某縣做諮詢,講的就是這些東西,結果縣長認為講的好,把四套班子的大部分叫來一起聽,講課歸講課,私下裡和該縣領導探討,其實立足於改善城市面貌為主的經營城市理念是有欠缺的。城市是誰的城市?城市當然是市民的,經營城市為什麼?其最終結果當然應是造福市民,如果以犧牲多數市民利益換來一座看似市容良好的城市,豈不是背離,如果城市光鮮了,多數市民的生活卻更困難,那麼我們又為何要經營這個城市。
目前的現狀是,幾乎所有城市采取的經濟發展思路和模式大同小異,成效卻大相徑庭,有一個基本事實是,因為經營城市,政府想的是最大限度的把地價往高了賣,加上土地采用『招牌掛』轉讓制度,其結果必然是做了高房價的第一推手。
其實從事過房地產開發的都知道,從拿土地到交房,涉及到一百幾十個相關單位或部門的審批公章,哪個不需要化錢辦?有些花了錢也不見得能順利辦得好,前幾年輿論要求房地產開發商披露房價成本構成,有人預測說隱形成本可能高達30%,這也許有些誇張,但是房價的重要組成部分卻是事實,在這樣的背景下,王石說萬科從不行賄,的確夠強夠令人欽佩。
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