金九和『十一』黃金周,津京滬市場沒有出現逆轉的奇跡,但也沒想象的那麼差。
10月北京二手房市場環比略有好轉,天津與上海市場深度受挫。21世紀不動產監測數據顯示,10月北京二手房買賣交易量環比增長17%,價格環比下跌1%,租賃成交量環比增長15%,租金變化不大;天津10月共交易二手住宅1608套,環比下跌35%;成交面積11萬平方米,環比下跌36%;成交金額6億元,環比下跌45%;上海二手房買賣成交量環比大幅下跌20%,成交價下跌1%,租賃成交量環比下跌10%,租金下跌1%左右。『十一』黃金周京津滬成交量同比均大幅下挫,但因為這是與去年樓市最高峰的10月初相比的結果,而實際上,三地假期仍有一定成交,雖非『黃金』但也非所謂冰點。
買賣市場呈現出來的狀態是業主松動客戶仍觀望據21世紀不動產京津滬三地加盟店反應,三地房地產市場仍處於買賣雙方均觀望的僵持狀態,但業主態度開始松動。
今年北京二手房市場的『金九』並未出現。8月北京市場由於受到奧運會的影響,二手房交易到達真正的地量,因此9月的交易量與8月相比有所回昇,但與去年同期相比,成交量則下滑了37%。淡市氛圍中低端物業向高端物業蔓延,投資型消費受到抑制,拉底了市場交易量和交易價格。
天津9月二手房買賣成交量環比下跌20%,跌幅比8月增大近17個百分點,但價格僅下跌了1%左右,形成了價格的相對堅挺與成交量的大幅下滑的鮮明對比。樓市高潮時,二手房緊跟新房上漲;樓市低潮時,新房不斷明折暗降,二手房卻遲遲不肯降低報價,空關數月後纔會小幅降價試探市場虛實。二手房對市場反應的滯後性及業主的惜售心理造成了二手房銷量的大幅下滑,例如三林、九亭等許多板塊借著『金九』的時機推出了打折新盤,甚至有些新盤的價格低於周邊的二手房價格,二手房的價格優勢大大降低,許多客戶流向了新房市場。
值得注意的是,京津兩地的城市中心區,新房放量很少,二手房價格相對穩定,但北京的五環以外以及天津的外環地區,受區域的成熟度相對較低以及近期新房降價促銷的影響房價出現了一定的回調。總體調整幅度不大,個別地區的樓盤低折應市。