什麼是樓市的『孿生四兄弟』?也就是我們經常說的經濟適用房、限價房、普通商品房和小產權房。為什麼說他們是孿生?因為隨著土地價格的不可逆轉,或者土地使用權的流轉深化,建在土地上的不論什麼類型的住宅,不論名字叫什麼,越來越相像,越來越趨同,最後成了一個模樣。
混亂的房地產實踐中,我們創造了雙軌制,完全市場化實際一直遠離我們。也許我們最能適應的也就是非市場化,所以我們的改革路徑從頭都是艱難的。
經濟適用房至今一直沒有走進尋常百姓家,我們是否有記憶?已故的某相聲大師住在天通苑,我們知道天通苑的戶型200多平米的也有很多。我還知道,某市把經濟適用房變化為『公務員房』,倒也名副其實。
即使走進尋常百姓家,不再有國家無償劃撥土地的形式,土地征用也要采用市場化的,而且如果按公益用途征地,剝奪的是被征地農民的利益,所以一為不可取,二也絕不能做。為了補貼城市居民,而剝奪農民是最不人道的。
那麼只好地方政府只好選擇配建制、或者加到城市拆遷項目當中,但是萬變不離其宗,天通苑和回龍觀的經濟適用房沒有了。那麼名不副實的經濟適用房還有存在的理由嗎?
限價房越來越尷尬,原因是限價房實際只是招標制的變種,本身屬於商品房的一種,只是招標時雙限地價和房價,產生出限價房這個變種也是在地方政府拍賣的最初,土地價格高昂,面粉貴過面包面包時,廣州和北京的及時修正,否則限價房上市也沒有那麼及時。幾乎在07年橫空出世,我們知道那是因為05年就存在了。
隨著觀望大勢的形成近一年,限價房與周邊商品房價竟然倒掛,很尷尬。倒不如改變招拍掛制度來得乾脆,不倫不類也就沒有生存的道理。混在保障住房裡大力推廣本身也是不負責任的行為。