『十一』黃金周基本延續了9月的市場格局,沒有突然好轉,也並非糟到極點。租賃市場呈現出來的狀態是:北京高端租賃市場回暖 天津逐漸進入淡季9月北京租賃市場相對於冷清的8月略有回暖,尤其是高端租賃市場,隨著奧運限制的取消,外籍人士的回流為高端公寓租賃市場注入了新的活力。
據21世紀不動產北京區域建外SOHO加盟店店長介紹,奧運期間該地區居住轉辦公的房屋裝修需要進行嚴格的消防審批,抑制了部分租賃業務,隨著奧運的結束,這類租賃需求逐漸釋放,提高了租賃的成交量。9月客戶的帶看率也由8月的50%提高到了80%左右,客戶租房誠意明顯增加。
9月北京市整體租賃價格與8月持平,但亞奧等個別片區租金有所回落,主要是因為很多奧運短租的業主期望落空,將房屋轉向長租市場,租金也回復到正常水平。據21世紀不動產北京區域倚林佳園加盟店店長介紹,亞奧片區9月房源量環比增長8%左右,而租金水平則相對拉底了近3%。
天津9月租賃市場成交價格環比下跌1%,成交量下降近10%,其中降幅較大的包括和平區下降55.41%,河西區下降39.53%,南開區下降34.21%。這些區域租賃成交量下跌,主要是由於區域內名校較多,隨著采暖期的來臨,學生租房潮退去,租賃市場也逐漸進入淡季。
新房市場:天津成交量大漲 降價已是大勢所趨
開發商適當降價,還是能吸引到一批購房者。
部分消費者對新盤的降價促銷有所回應,10月天津商品住宅網簽套數環比增長22.3%,達到了今年以來的最高值。
天津10 月新建住宅准許預售面積環比增長38.5%,但當月供應面積仍低於4-7月的平均供應水平,顯示開發商在期待金九的同時對市場仍然信心不足,推盤步伐非常謹慎。
21世紀不動產分析人士認為,10月天津網簽數量大幅增長,主要是9月成交量較低,且壓抑的一些購房需求在以後釋放出來;二是部分樓盤較低的折扣吸引了消費者入市;三是10月下旬一批經濟適用房和限價房上市。21世紀不動產分析師認為,應該認識到,樓市的剛性需求仍然大量存在,只是高房價阻礙了市場對房屋的消化,一旦房價降到消費者可以接受的水平,市場上的許多存量房將被迅速吸收。所以對於開發商以及二手房業主來說,現階段最好的選擇便是理性對待市場,客觀面對房價有漲有跌的現實,切實降低房價,吸引客戶,從而盡快回籠資金,減少房屋閑置所產生的費用。