從今年的八月份,全國房地產正式進入調整階段。前期美國的次債危機誘發金融危機,近期已經演化爲全球性的經濟危機,波及面之廣,影響之大,是始料不及的。中國做爲發展中的大國,經濟也受到了一定的負面影響,特別是近期的外貿經濟影響,給中國經濟蒙上了一層陰影,至於影響有多大,經濟人士衆說紛紜,加上政府的救市政策頻頻出臺,更讓市場氤氳瀰漫,大家都在謹慎前行,特別是房地產業近期的房價下滑和理性迴歸,再次說明房地產的泡沫被理性擠壓,得到了廣大購房者的一致認同,但同時恰逢全球性的經濟危機,從開發商到購房者,心裏的預期發生了位移,房市真正開始進入下跌和深入調整階段。
全國的形勢來看,原來房價快速上漲的城市,在這次房價調整到來後,基本上是下跌幅度最大的,這就說明區域性房地產快速上漲是存在一定泡沫的,並且泡沫有的地方還不小。但盤點全國省會(包括直轄市、自治區)各大城市,最抗跌的有以下10個城市,目前來看,它們最大的特點就是房價基本穩定,還沒有出現大跌的情況,評估未來三年內也不會出現大幅降價,因爲這些城市的房價本身就不高,甚者有的還出現微漲,是名副其實的抗跌城市。
十大抗跌城市排行如下,希望給與大家一定的思考,考覈內容主要有三個指標:市場報價、預定成交價和實際成交價。這十大城市目前來看分別是:呼和浩特、烏魯木齊、銀川、長春、濟南、哈爾濱、西寧、蘭州、合肥、鄭州。
這十大省會城市由於受到個方面的因素影響,房價上漲階段穩定有序,沒有出現暴漲的現象,房市調整後又沒有出現大幅的下跌情況,而且房市的剛性需求還依然強勁,房產成交量要比一二線城市要多一些,正處於房市起步階段,受到大勢的影響,基本比較穩定,是大家目前公認的十大抗跌城市。
誰正在成爲新一輪的房價升值先鋒?先讓我們看看這個命題的反命題:哪個城市的房價泡沫最大?回顧2005年,我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——