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六、與房屋成本相關的材料價格將會逐步回落,這樣房屋成本將會逐步降低。
受宏觀經濟影響,在未來很長一段時間內,建材、人力資源、土地的構成房屋成本的主要因素將出現一波較大的跌幅,成本降低將直接導致房價下跌絕無反彈的可能。
七、房產行業的整合將逐步加快,而行業整合將有利於成本降低。
房產行業低迷,令房企整合成為一種必然趨勢。在目前的市場態勢下,很多企業深知依靠自身力量已不足以應對市場風雲。這樣將有部分企業在銷售不暢、融資乏術、資金吃緊的情況下尋求戰略合作以期共渡難關。他們會通過資源共享、優勢互補、形成合力實現共贏。而房企整合的最大可能是房產開發、銷售、設計等各個環節的整合,如,開發商、代理商、建築設計商進行合並,因為,這樣的整合將大大降低房屋成本,從而增強企業的競爭力、抗風險能力,而成本降低必將導致房價下跌,房價反彈是極不現實的。
八、政府4萬億投資令商品房市場觀望氣氛變得更加濃厚。
政府4萬億投資,給普通消費者傳遞了房屋供應將大幅增加、市場將在一定時期內出現供過於求的局面、房價將會下跌的信號。受此影響,商品房市場濃烈的觀望氣氛將在至少五年的時間裡蔓延,房價只有下跌卻絕無反彈而上漲的可能。
九、目前房價處下降通道,房產投資客將在相當長的時間內離場觀望。
房產火爆時期,投資客充斥樓市,正是這股力量的推動,纔導致中國房價瘋漲的局面。事實也證明,缺少投資客的樓市,房價是不可能瘋漲的。投資客之所以投資房產,是因為其看到了房屋具備昇值空間。在房價處上昇通道,投資客的獲利預期是可以達到的。在目前的市場態勢下,房價已經處在下降通道,投資客將在相當長的時間內選擇離場觀望。這樣,房價將在相當長的一段時間不會出現反彈。
十、房產商資金壓力仍然沒有得到緩解,降價銷售是必然選擇。
目前,盡管政府救市,可由於開發商沒能適時大幅降價,沒能很好激發市場需求,導致其成交量沒有顯著提高,資金回籠也就很不理想,加之,在目前的金融形勢下,從銀行借貸的可能性又很低,其資金壓力仍然沒有得到緩解,而這樣的狀況將持續相當長的一段時間。故此,房產商降價銷售以期快速回籠資金就是必然選擇。這樣,房價將在相當長的一段時間處下跌態勢而不會出現反彈的局面。
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