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一、政府4萬億投資令房產市場供大於求局面維持在相當長的一段時間。
日前,溫家寶主持召開國務院常務會議提出實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。出臺進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施初步匡算到2010年底約需投資4萬億元。針對房產方面,加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區改造,實施游牧民定居工程,擴大農村危房改造試點。這樣,隨著政府保障性住房的日益增多,開發商新盤的不斷推出,目前經濟形勢所引發的需求不旺等因素將令供大於求局面將維持很長一段時間。而在供大於求的市場狀態下,房價下跌是一種必然,更不可能反彈。
二、房價尚處極端高位,仍有較大下跌空間。
目前,上海、北京、廣州等地房價仍然維持在萬元以上的高位,房價收入比仍處在超高狀態。盡管目前各地房價都在出現不同程度的跌幅,可從其跌幅來看,仍有很大的下跌空間(開發商開打價格戰便是明證),以目前的市場價格結合合理的房價收入比來看,至少需要50%的跌幅,方能回歸理性狀態。而這樣的跌幅至少需要五年的時間消化,房價下跌期是不可能反彈的。
三、房價並沒有出現應有的跌幅,目前尚處跌勢,說反彈為時過早。
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點;環比下降0.3%。其中,新建住房銷售價格同比上漲1.8%,漲幅比9月低2.1個百分點;環比下降0.3%,其中,90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.3%。由此數據可見,盡管部分城市房價在跌,可並沒有出現應有的跌幅,故在此時說房價反彈為時尚早。
四、國、內外經濟形勢表明,居民收入不會大幅增加,購買力將大為降低。
受金融危機影響,美國乃至全球的實體經濟都有可能受到較大的負面衝擊,並可能拉長調整周期。目前我國經濟對外依存度較高,全球經濟放緩以及由此帶來的外需減弱必然會給我國經濟發展帶來負面影響,這樣,將有部分人的收入狀況受到很大的影響,消費者的購買力將大為降低。在這樣的市場態勢下,控制奢侈性消費尤其是房產消費將是絕大多數人的選擇。這樣,房價只有下跌絕無反彈的可能。
五、國、內外經濟形勢令消費者不得不調低收入預期,從而令房屋消費大幅減少。
目前,受國際經濟危機影響,珠三角、長三角眾多企業停產、倒閉或瀕臨倒閉,這一真實的信息已經對大多數民眾產生影響,這樣,消費者將大大調低收入預期,從而令大宗消費大幅減少。消費需求大幅降低的市場,價格反彈是極不現實的。
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