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因為,政府早就意識到,以投資為主導的房地產市場,不僅容易吹大房地產市場的泡沫,也是不可能持續的。這次美國的金融危機產生的原因盡管多方面的,但是誰都知道房地產泡沫的破滅是導致這次金融危機的根源。因此,對於中國來說,盡管不一定會出現美國現在的金融危機,但是,如果政府對房地產市場泡沫不能足夠警惕,一旦吹大房地產泡沫破滅,其所面臨的金融風險同樣不可低估。
而中國房地產市場既要防止房地產泡沫吹大,也要成為帶動經濟增長的動力,也就必須把房地產發展的重點放在房地產消費需要上。因此,要發展房地產消費需要,不僅就得對住房的套型及結構有所規定,也得重點發展二手房市場。前者與國內居民居住消費能力有關,後者則通過合適的方式把存量的住房流動起來,增加整個房地產市場住房供給。
如果這些政策再與早些時候政策的房地產政策起來,我們就能夠看到政府房地產政策的基本思路。即房地產市場在擴大內需中能夠起到重大的或關鍵的作用,也是拉動當前經濟增長的動力,但是房地產市場在達到這樣的目的,就得改變以往房地產市場以投資為導的模式,而讓國內房地產市場轉變到以消費為主導的發展模式上來。
既然國內房地產市場要轉移到以消費為主導的發展模式來,那麼無論是當前房地產市場經營手法、價格定位,還是建築套型等都得向消費為主導的模式轉變。如果不是這樣,那麼這個市場要得以發展與繁榮,要成為經濟擴大內需的方式是不可能的。因此,在目前的情況下,中央已經向房地產市場發出了明確的信號,房地產市場就是一個民生的市場,就是以消費為主導的市場,因此,房地產市場的價格也就得以這個基點定價,來確定每一家房地產市場發展戰略,否則任何違背這種市場內在性的房地產企業就可能在這種激烈競爭的市場中敗下陣來。確立以消費為主導的房地產,既是擴大居民內需的根本所在,也是中國經濟得以持續增長的根本所在。未來政府財政政策及信貸政策也就是會圍繞著這個基點而展開。
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