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一個信號已經明確發出,政府確定要開始拯救低迷的樓市了。可以預見到,與1997年相仿,政府正在將樓市視作扛過金融危機寒冬的一條途徑。1997年,金融危機一夜之間席卷整個亞洲,幾乎所有的亞洲國家都未能幸免,中國香港更是處在經濟危機的中心地帶,而中國內地則處於受到金融危機重創的國家包圍圈中。當時國內經濟已經呈現下行趨勢,經濟局面逐漸惡化。在危機時刻,時任國務院總理朱鎔基做出了加快房地產市場以帶動中國經濟走出金融危機『泥潭』的決策,現在看來,當時的決策非常英明。
我們現在來觀察今年的中國內地的經濟形勢,與97年有太多類似之處。全球性金融危機的爆發,中國經濟難以獨善其身,依然是國內經濟出現下行趨勢,拉動中國經濟增長的三駕馬車裡,出口業和房地產業身受重創。中國經濟在經歷了10多年的高速增長後,在人們的不情願中,呈現出疲軟的狀態。在應對經濟增長放緩的措施裡,我們不難看出,政府依然寄希望房地產能夠再一次的打動中國經濟這趟車重新步入高速軌道。
誰都明白,當一個國家出口產業受阻時,就需要拉動內需來解決國家發展問題。而在中國人的傳統消費觀念裡,除了願意掏錢給孩子上學、給老人看病之外,人一輩子中最大的消費就當屬買房置業了。假設一下,如果10個中國人裡有1個人能夠出手買房的話,那麼房價還能上漲10倍,地方政府的財政收入還能增加千億,GDP增長也一定能達到3位數的增長率。
可是理想畢竟是理想,97年那場金融危機依靠房地產的發展而被化解。但是,今天我們必須提醒決策者的是,現在與十年最大的不同在於,如今的房價已經畸高到大眾不能接受的程度,10年前的房價還處於理性階段,但是今天的房價泡沫已經吹的很大,彈手可破。如果政府今天選擇繼續加熱,無疑將一根繡花針直接刺向房價『氣球』。美國次貸危機告訴我們,一味的以房地產帶動金融以及經濟發展,最終的結果只能是金融危機的全面爆發。
政府依托房地產發展帶動經濟發展,勢必會在全國范圍內發動新一輪的房地產開發熱潮。那麼大量開發出的房子最終是要人來居住和使用的。但是現在的高房價,大眾只能望房興嘆,買一套房子比買古董的價格還要貴。這樣的房子如何能賣出去?所以政府現在的任務不但要幫開發商蓋房子,還要解決如何幫開發商把房子賣出去的問題。
因為如果一旦開發商生產出來的房子銷售不出去,積壓在手裡。那麼意味著開發商的大量投入難以收回,資金鏈就有可能斷裂,開發商可以拍屁股逃跑到國外去,或者乾脆破產,但是銀行就倒霉了,巨大的開發貸款難以收回,銀行的就會出現數不清的呆帳壞帳。房子賣不出去了,開發商就不會出錢從地方政府那裡買地,地方財政的收入就會大幅度縮減,這樣的結果是誰都不願意看到的,當然購房者除外。在此背景下,政府一定會想辦法讓開發商把房子賣出去,那麼他們會采取何種辦法呢?
第一種辦法是增加大眾收入,讓大眾有能力買房。但是好象這種辦法難度比較大,因為政府不可能有那麼多銀子發給老百姓,他們的強項是擅長收錢、花錢;還有一種辦法就是鼓勵大眾貸款買房,無限程度的降低貸款的門檻,就象前幾年美國為了鼓勵大眾買房,連大街上的乞丐隨便掏出一張擦屁股紙,自己在上面簽個字,拿到銀行就是收入證明,可以輕易獲取上百萬的銀行貸款。如果是這樣,民眾樂意了,但是最終銀行肯定不乾了,雷曼兄弟的倒下就是最好的例子。
從上面的分析可以看出,在高房價下,如果政府出手拯救樓市,非但起不到拉動中國整體經濟之目的,相反可能會出現適得其反的結果,房地產最終會拖累中國經濟,甚至引發金融系統的中國式次貸危機。近年來,房地產一直被視為中國經濟發展的重要引擎,事實證明,在07年房價暴漲之前,房地產也確實起到了經濟發展的支柱產業之作用。但是房價上漲已經威脅到中國經濟的整體發展,給中國經濟埋下了一顆『地雷』,如果現在政府一味的采取救市政策,其最終結果可能將這顆地雷引爆。
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