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樓市何時能夠出現轉機?專家給出的答案是在明年年初。華偉指出,就目前而言,各級政府出臺均出臺了救市政策,如中央政府在稅費、信貸方面給予相應的優惠,同時也有地方政府出臺利好政策,如上海對兩年以上的二手房(普通住房)免征營業稅、個稅,武漢放寬普通住房的標准以擴大政策受惠面,南京針對購房給予相應的財政補貼。『這些做法都表明,希望消費者恢復信心。』他說。
華偉進一步指出,現在能做的就是等待市場轉機的出現。市場轉機的出現在很大程度上取決於交易量的企穩並回昇,也就是說,只有等到交易量穩定下來之後再回昇,價格底部纔會顯現。而在他看來,目前市場還處於低迷時期,觀望氣氛並未隨著政策的出臺而消散,但是利好政策作用的釋放,會對交易量的回昇並最終穩定下來起到重要的作用,政策效力不會在突然間完全釋放出來,這需要一個過程。
這個過程會有多長,華偉給出的答案是少則三個月,多則半年。當然,在這個過程中,購房者要做的並不是被動等待,而是在低迷時期把握購房時機。『對普通購房者而言,想要完全能夠踏准市場節奏,在價格達到最低點時購買,除非撞大運,否則是難以做到的,因此留意市場變化把握時機是很有必要的,被動等待只會錯失良機。』有業內人士如此告訴記者。
那麼,如何把握購房時機呢?專家表示可關注受政策眷顧最多的物業。從目前的具體做法來看,優惠政策都有具體的針對目標,如契稅減免是針對90平方米以下的房產,房貸利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%的對象是普通住房,購買此類物業無疑會得到更大幅度的優惠,因此當前可密切關注90平方米以下的房產以及普通住房的行情走勢,如果發現有與自己心理價位匹配的,不妨出手。
對於改善型需求來說,目前也應該充分做好准備。對於改善型需求,政府的態度很明確,是鼓勵的,只是由於對此類需求尚無明確的認定依據。不過業內人士分析認為,在中央表態支持地方政府出臺鼓勵房地產消費政策的背景下,地方政府肯定會重視這股力量。而一旦出臺相應的措施,對於有此類需求的人群來說,肯定也會得到優惠政策支持。
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