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把握機會逢低介入
一系列的政策出臺,政府打出救市組合拳,樓市將會何去何從?能否就此扭轉頹勢?購房時機是否已然出現?專家表示,雖然市場低迷狀態還在持續,不過對於購房者尤其是購買自住房的人而言,此時應該積極准備起來,以便能夠在時機成熟之後立即出手以搶得先機,而不是被動等待以至於錯失機會。
市場成交量將會回昇在新政的作用下,樓市將產生諸多變化,包括交易量的回昇以及未來消費形式的改變。雖然最近各地成交量並未隨著新政的實施而出現大幅增長情形,但是專家分析認為,近期交易量會有所回昇。
業內人士表示不會等待多久,上海市房產交易狀況會發生轉變。上海德佑地產市場部有關人士在接受記者采訪時表示,隨著上海普通住房標准的確定,盧灣、靜安、黃浦等市中心核心區域內有為數不少的非普通住宅實現『非轉普』,這種變化對買賣雙方來說都是利好。買家可以節約購房成本,如契稅減半,貸款利率可享受基准利率0.7倍的更為優惠的幅度;而賣家也能降低交易費用,如不用繳納營業稅和個稅。『購房成本減少和交易稅費的降低,會促使一些有購房意向的人做出購房決定。』這位人士如是說。
而隨著二手房市場交易量的回昇,必將帶動一手新房的交易量。復旦大學房地產研究中心主任華偉指出,隨著二手房市場的交易回暖,這必將帶動一手市場的交易,因此一手房交易量在目前的基礎上還會有所增加。
此外,隨著各地普通住房標准的確定,同時政府的優惠政策也是圍繞普通住房而制定,那麼對市場供應也會引起相應的變化。廣州知名房產專家韓世同認為,購買普通住房能夠享受到諸多優惠,肯定會促使更多的人關注這種物業。而這種變化也會讓開發商會隨著市場需求的變化而對產品進行調整,比如增加符合普通住房標准房源的供應。
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