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請看下列的一則報道:
摩根士丹利掛單出售上海錦麟天地酒店式公寓已有數月,不過仍未成交。
摩根士丹利幾月前便已傳出將出售錦麟天地等樓盤。此次出售的是酒店式公寓部分,面積為18538平方米,另外擁有一個面積達1300平方米的俱樂部以及50個停車位,作價11億元。而當時摩根士丹利買入時,價格為5億元。
有數據顯示,摩根士丹利自2003年7月參股開發酒店式公寓天地雅苑以來,分別投資和收購永業公寓二期、上海廣場商場、徐家匯的華山夏都等樓盤。
2008年以來,摩根士丹利開始出售,1月出售了華山夏都。摩根士丹利最近期望出售的樓盤還有位於浦東世紀公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓(查看地圖)等樓盤。
這次,大摩真的要感恩戴德了,不僅大摩,無數在中國的海外資金,等待套現而不能遂願的海外投資者,終於可以『功成名退』了。
牛刀說:房價又要漲了。
我說:沒用。回光返照之後呢?遠遠超出民眾購買力的房價,繼續上漲,給國際資金抬轎送行,以後呢?在此高位,不僅不割裂與金融的聯系,反而將兩者更緊密的聯系在一起,以後呢?
牛刀說:現在成交量正在上來,各大BBS上,炒房的人又神氣起來。他們又要進去炒了。
我問:以你現在的收入,在上海買房吃力嗎?
牛刀說:當然吃力啊,所以沒有在上海買房。
我說:那麼,這個價位誰還敢炒房一定是很猛,為海外資金送行的人,都是猛士。
牛刀說:你認為房價會怎樣?
我說:中國房地產的根本問題在於房價遠遠超出了民眾的實際購買力,除非讓老百姓的收入提高到與房價相對接的地步,否則,無論怎樣鼓勵他們買房都不會有什麼效果。因為他們是實實在在的買不起啊!單靠炒房者能掀起多大浪?房價回光返照的結果,將是更慘烈的崩盤,那將是一場經濟和金融大災難。
其實,我已經無話可說了。
當許多開發商及其子女、地方官員的子女悄然移民國外,已經發出了一個信號。為了維護一己之利,他們不惜損害民生,不惜犧牲中國經濟的可持續發展之路,殺雞取卵,以更瘋狂的方式攫取暴利,他們又怎麼可能去關心中國的未來?
經濟規律是無法逆轉的。作為一個對房地產問題進行深入研究者,心中充滿懮慮和悲涼。
一位署名『心低無私天地寬』的博友給我寫信說:『今天中國經濟政策產生的問題,全部是翻版1989年日本經濟錯誤。1989年美國經濟與今天一樣是陷入嚴重衰退。而日本中央銀行、日本經濟界與日本媒體一致談論的是反通貨膨脹。在1987年—1989年,日本中央銀行在美國經濟陷入嚴重衰退的大背景下,強力緊縮日本國內貨幣基數,導致日本股市在1990年一年內跌幅高達60%。而同樣在2007年6、7月份中國中央銀行、中國經濟界與中國媒體在美國次級債加速惡化的大背景下一致高談的也是反通貨膨脹。所以,2008年,中國股市的崩盤是一個常識問題與人為災難的重演。
我們現在的經濟政策在重演日本1989年日本股票崩盤前夜的經濟政策。日本經濟在1990年遭重挫與美國經濟陷入衰退背景下,日本政府推出巨量擴大國內道路與橋梁建設的計劃,使大量政府支出擠佔私人資本空間,最終導致日本經濟長達20年的大衰退。而今天,1990年後的日本經濟政策又翻版到2008年的中國經濟政策上。所以本人下斷言:兩年內中國將走上日本大衰退之路。』
與我此前的判斷幾乎一致,深為共鳴。願上天垂憐這個苦難土地上的人們!(友情提醒:『出手要快,出拳要重,措施要准,工作要實』的急切態度,可能在短期內體現在股市上。我上文提到的長期投資價值改為中短期。)