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10月,央行兩次宣布下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率。其力度之大,『反常之舉』,一時引得全國大章小報、電視網絡上都是關於『兩率』下調的聲音。
這次降息,標志著從2004年10月以來持續了長達4年之久的加息周期的結束。這次降息,讓開發商興奮異常。潘石屹就表示,央行降息對開發商來說是『終於來了「解放軍」,幸好,來得還不算遲』,他認為按揭貸款利息下降會拉昇一部分購房預期。
可令潘石屹失望的是,市場沒有如他所說的那樣,而且銷售量在逐漸下滑。這似乎印證了電視劇《亮劍》中的一個故事。李雲龍攻打平安縣城時,丁偉幫忙阻擊瘋狂援助平安縣城的鬼子時,說過一句話『敵人越瘋狂,越說明阻擊的必要性!』。政府越救樓市,說明樓市越有可能下跌!所以,消費者依然觀望,沒有被救市所『感動』。
一、長遠來看,降息並不能減少買房所付利息
有專家和媒體針對央行兩月三次降息,幫買房者算了一筆賬,這樣下去,20年後,假如借貸50萬元,會少交利息4-6萬元。甚至還有人算得十分離譜,說買一套80萬的房子,在降息後,可以省20萬元利息。
如此算來,真的是天上掉餡餅的好事。可是,這種算法,絕對是忽悠買房者的一種算法。因為,等到加息的時候,買房者又要連本帶利地還給銀行。
利率雖然暫時降了,如果一直到還完貸款都不加息,而是一直降息,那絕對是很令人高興的事。可是明年、後年,乃至若乾年,利率就不能加嗎?要知道銀行貸給買房者的款利率可並不是固定利率,什麼時候加息,什麼時候降息,都是銀行說了算。
這次降息,表面上是為買房者著想。可實際呢,是為了開發商和銀行。假如國際金融危機得以緩和,國內經濟穩定發展,銀行就又有可能加息。那時,買房者享受到降息帶來的好處,又會被『加』走了。