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房地產是出大戲,總是要唱下去的,現在這個階段,只不過是大戲中的一幕而已。
但這一幕確實是演砸了!
砸到什麼程度呢?觀眾都退場了。或者說是,觀眾實在是沒有耐心看了?就像是中國足球。愛看足球的人海了去了,但象中國足球這麼折磨人的踢法,就是再有耐心,也給整神經了。
中國房地產太中國男足了!
到底是誰讓老百姓喪失了信心?政府、開發商、經濟危機是罪魁禍首。
一、老百姓對政府信心不足。
希望房價能夠穩步增長,始終是政府標榜的目標。但前兩年房價的飛漲過程,有一點行業常識的人都知道,就是政府一手推起來的。每一次的調控政策都使房價進一步飛漲。改革土地出讓方式;大幅度增加流轉環節和交易環節稅收;提高貸款利息;忽視低收入人群住房改善等等一系列不良政策,使房價象坐了火箭,迅速登上了高點。老百姓每一次相信政府的話的結果,就是看到房價又漲了。
價格的狂漲,民怨的沸騰使政府不得不在07年底踩了急剎車。結果又踩重了,車上的東倒西歪,車下的嚇傻了眼。結果是來了個集體休克。
這下國家又麻爪了。
現在又開始給油了,可車已經停下了,哪那麼容易就啟動啊?從政策的本身看,政府是在給自己改錯,站在了民生的角度,站在了鼓勵購房的角度,但力度是遠遠不夠的。老百姓憑什麼馬上就相信啊?病來如山倒,病去如抽絲,沒有點猛藥、狠藥,就想讓老百姓把信心象撿石頭子一樣輕易撿起來,沒那麼容易。
2 、開發商的自殘徹底搞殘了購房者的信心
在飄搖欲墜的08年房市中,許多開發商不得不采用了自殘的手段以自保。不斷地降價過程,就是對市場信心不斷掠奪的過程。今天購房者10000元/平米買了房,明天開發商就降到了9000元/平米,購房者這個悔啊,可還沒等後悔夠,又降到8000元/平米了。購房者跳樓的心都有了,別人看著誰還敢買?所以最後大家一致的心理就是,看著開發商自己折騰吧。等折騰夠了,再買不遲。可什麼時候折騰到頭呢?就誰也說不好了。結果就是集體觀望。
3、國際經濟危機加重了購房者的信心缺失
屋漏偏逢連夜雨,在國內房地產一片蕭條的形式下,國際金融危機導致的經濟危機又不期而至。購房者信心再一次受到了重創,真正懂得世界金融危機會給自己的生活帶來多大影響的老百姓並不多,但這種恐慌心理是要命的。自己兜裡這點錢怎麼捂著都覺得不踏實,更別提花出去了。不知道這個危機那天是個頭,不知道會對國內的經濟到底是個什麼影響。乾脆還是等等看吧。這個病癥也不是一天、兩天能治好的。