|
||||
我國房地產的持續增值,催生了許多專業和非專業的炒房者,在開發商大量囤積住房和炒房者的不斷炒賣下,房價步步高昇,他們基本都是超低首付,更甚之是零首付,一人買下多套房產的,然後出租或空在那等待房價的上漲。如果一旦房價下跌過猛,造成他們的資不抵債,很可能會發生『斷供』的現象出現,這就和美國的次貸危機沒什麼區別了。雖然種種跡象看來,現在我國『斷供』只是投資者對政府的一種逼宮,而大規模的『斷供』潮根本沒有出現,但是房價的下跌也是苦了這些投資者。這裡面還有不少是貸款買坊自己居住用的。有些人辛苦一輩子,攢了那麼點錢,還貸款買房子,沒想到沒住多久,就變成『負翁』了,這對他們的打擊也是非常大的。基於以上的種種原因,政府出臺了救市政策,可以說政府救市是在經濟,救房地產開發商,也是在救一部分投資者和普通老百姓。在現在來看,也是有必要的,至於效果,還有待時間的檢驗。
今後的樓市將走向何方?如果把所有的經濟行為看成是一種自然規律的話,政府的這次救市政策最可能的結果是只是給房價一個回光返照的機會。最終的結果可能房價還是按照他自己的規律繼續走下去,可能途中會有幾個小波瀾。不過我們從現在的市場來分析,根據最近一段時間的調查,房產新政出臺以後,各地的成交量並沒有出現井噴行情,而且以這樣的發展,持續性也很值得懷疑。雖然說,房產新政的出臺,一定程度上減輕了買房者的壓力,象減稅,提高公積金貸款額度等,也收到了一定的效果,但是要從根本上解決問題,還是應該看到現在樓市的低迷的本質原因:市場的持續冷清,並不是我國房地產市場沒有需求了,而是所有想買房的人都在觀望了,或者他們現在根本買不起房。而炒房者呢,套的被套,有資金的怕買進被套,所以形成了現在這樣的一個市場:新的樓盤不斷推出,新的促銷措施不斷推出,但是觀望的人卻越來越多,越來越不敢買房了。我國的樓市的剛性需求還是實際存在的,還有很多人想買房但是買不起房。說明政策的力度還不夠大,或者從根本上說房價還要降,還會降。也許要等到買得起房子這個階層的消費信心恢復的時候,纔是房價真正止跌的時候的到來。
我們再來看炒房這一職業,估計單純的象以前的那種炒房團,或者一人買下幾幢新樓盤的現象會少很多,這類人已經嘗夠了現在的苦,很多炒房者也炒的傾家蕩產,要等到市場再次轉暖,具有投資價值的時候出現,估計會有比較長的一段時間,更多的會是手上資金充裕的人,或者是算盤比較精細的投資者,能夠發現優良的具有投資價值的樓盤,買下後以出租的形式,而且要在月租金高於月供的情況,長期投資,相對於其他投資理財的低迷,可能會有意外可觀收益。
作者單榮榮