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近日,在浙江杭州參加『投資中國投資未來』房地產金融峰會的業內人士紛紛達成共識:二三線城市將是中國房地產未來的贏利點。『在中長期,我們看的始終是二三線城市的住宅投資和商業投資,尤其是購物中心等零售商業。』摩根大通銀行地產基金執行董事陳明這樣表示。
中國的房地產已經走過了二十年的發展歷程,一線城市向來都是兵家必爭之地,但在這個寒冬,中國的房地產企業也開始把目光投向了二三線城市。『人往高處走,水往低處流。』茂華控股集團總裁劉堯表示:『前幾年,大家擠破腦袋都想佔據山頭,現在山頭已經站滿了,人流自然會湧向山的下面。』
專家指出,由於中國十三億的人口基數非常大,按每年百分之一的城市化增長率計算,就有幾百萬人要進城,特別是隨著一線城市各項生活成本的上昇,二三線城市就成了作為消化農村城市化最先鋒的城市。
中信資本控股有限公司總經理程驍遠對中國二三線城市的前景顯得頗為自信,他表示,在未來的一、二十年,中國都會以拉動內需作為經濟的增長點,而目前二三線城市已經表示表現出了非常強勁的消費增長勢頭。『就拿同一件商品來說,不同城市銷售成本存在差異性,但二三線城市的利潤空間比一線城市更多,這就為國際資金的投資提供了相當好的成長空間。』
雖然受金融危機的影響,但還是很慶幸地看到,一些長期的投資者還是對中國充滿了投資的欲望。業內人士表示,尤其是一些大的投資機構看待中國的房地產市場是以中長期為廣度,並認為還處於上昇過程當中。
『他們最關注的是商業樓宇,比如說在一些流動性較好的二線城市,譬如杭州就是一個典型。他們在中長期始終是對二線城市和三線城市住宅投資和商業投資都非常有興趣的。』
那麼,中國的二三線城市如何纔能贏得國際資金的青睞,國際資金的管理者做出了暗示。財富控股中國有限公司的首席投資官Dyfed Evans表示,『房地產的質量和地段是我們關注的重點,期待今後幾年二線三線城市能出現我們希望的高質量的產品。』
在一味強調『寒冬』的同時,應該想到四季本是都存在的,只是很多房地產商將其淡忘了。中倫律師事務所上海分所主任喬文駿指出,在中國政策和形勢很重要,『寒冬』季節國際資金更應該順勢而為。『特別是近十年來,中國政府一直都在推進西部大開發,尤其是在現在的寒風之下,如果有好的外資基金,能夠關注到這個趨勢,相信未來收獲會很大。』(夏毅趙曄嬌)
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