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●別墅與限價房吸客大混戰
●即使成交很好也沒有提價
11月,金沙洲又將迎來一個供應高峯期。中海金沙熙岸、中海金沙馨園、保利西江月等樓盤紛紛推出新貨,且這些樓盤少的有100多套,多的有近500套,總貨量達到“十一”時的近千套單位。該區域同時有別墅、江景洋房、限價房發售,這還是定位分散的金沙洲各檔次樓盤首次大混戰。
雖然有救市措施出臺,金沙洲樓盤的定價依然比較謹慎。如之前對外宣稱別墅總價在400萬-1000萬元之間的中海金沙熙岸,目前確定的價格在300萬-1000萬元之間,價格下限降低了近百萬元。而其餘的各個樓盤,即使成交很好,新貨價格依然沒有提高。
產品非常豐富即使從整個廣州市場來看,11月的金沙洲也算得上是最熱點。有全新的別墅樓盤中海金沙熙岸公開發售,有江景樓盤保利西江月、萬科金域藍灣推出新貨,也有實惠型樓盤時代糖果新貨的面市,還有限價房中海金沙馨園的現場確認。貨量最大的中海金沙馨園,據稱會達到500套左右。
這些新貨中,有面積達三四百平方米的大單位,也有六七十平方米的小單位,更有八九十平方米的中等戶型,推新貨樓盤之多、產品之齊全,可以說是11月廣州樓市之最。
定價非常謹慎與其他一些區域相比較,金沙洲11月新貨價格顯得比較中庸,低的不算太低,高的也不算太高:限價房價格最高爲6150元/平方米,時代糖果價格在5000-6000元/平方米之間,這是該區域價格較低的樓盤;其他樓盤則多在8000-1.1萬元/平方米之間;即使是別墅,價格也是1.1萬元/平方米起。正是這中庸價格,似乎定得比較準,每個樓盤的人氣都很好。
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