|
||||
兩個月內三次降息,讓『房奴』大松了一口氣。從明年開始,購房者都會明顯感覺到房貸壓力輕了很多。按照銀行房貸合同規定,貸款期間遇到利率調整,次年1月1日正式執行。
以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調整前的7.83%基准利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬元。經過這兩個月來3次降息,按照今天調整後的7.20%基准利率計算,每月還款3936.75元,還款總額減少至944819.16元,不到95萬元。這樣看來,每月少還192.71元;20年下來,還款總額減少了約4.6萬元。
值得一提的是,『房貸新政』使得廣大房奴獲得更多『解放』。近日央行表示,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍。
目前,農業銀行推出了首個房貸新政細則。農行表示,對『老房貸』利率調整采取兩種方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基准利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率,貸款執行利率自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基准利率的0.7倍;二是手工調整。
同樣以辦理50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農行公布的首個細則,房貸的優惠從0.85倍自動調整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬元。經過降息和『房貸新政』,按照最新利率的0.7倍優惠,即可5.04%年利率計算,每月還款3310.84元,還款總額減少到794600.92元,不到80萬元。這樣看來,每月少還462.94元;20年下來,還款總額減少了超過10萬元!