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10月22日晚,中國政府針對房地產市場的政策『組合拳』終於出手。
當晚7點,本報從財政部、中國人民銀行等處獲悉,國務院將實施一系列針對房地產的扶持措施,其中包括降低住房交易稅費、擴大商業性個人住房貸款首付比例、擴大利率下浮幅度、加大保障性住房建設規模等。
自2008年11月1日起,財政部、國家稅務總局決定對個人住房交易環節的稅收政策做出調整。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
契稅的稅基,大體相當於土地和房產的交易總金額,各地按照計稅價格的3-5%征收契稅,計稅價格一般為成交價格。財政部公開數據顯示,2007年,全國契稅收入完成1209億元,增長39.3%,佔稅收總收入的比重為2.6%。
以此為依據,有財稅人士預估,按照契稅中間稅率4%計算,契稅稅率統一下調到1%這一項,就將減輕全國購房者900億元左右的稅負。土地增值稅是對單位和個人有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物,取得的增值收益征收的一種稅。2007年,全國土地增值稅完成402.84億元。
金融政策也有新規。自10月27日起,中國人民銀行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。
中國政府同時承諾將加大保障性住房建設規模,加快廉租住房建設,加大實物配租力度,擴大廉租住房租賃補貼范圍,推進棚戶區(危舊房)改造,多渠道改善居民住房條件。
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