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國家發展和改革委員會22日公布了9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數,房價同比上漲了3.5%,環比下降0.1%。北京地區房價環比下降0.2%,下降幅度高於全國平均水平。這也是北京房價自2005年以來首次出現下降。
房價開始出現松動去年曾經扶搖直上的北京房價近來終於開始調頭。
北京市統計局新聞發言人於秀琴22日表示,今年以來,北京房地產價格的上漲幅度出現回落。9月份北京的房價環比下降0.2%,是三年來首次出現環比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3%和0.1%。這說明,曾經堅挺的北京市房地產價格已出現了松動。
北京市統計局的數據顯示,今年前三季度,北京市完成全社會固定資產投資2276.6億元,比上年同期下降7.8%,投資增速出現逐季回落。從房地產投資看,前三個季度,北京市完成房地產開發投資1136.9億元,同比下降8.1%。住宅投資531.8億元,下降15.7%。其中經濟適用房投資20億元,增長37.2%。
於秀琴分析認為,短期內,北京房價的下降趨勢不會改變,房地產行業的調整還沒到底。目前的房地產內部的結構調整,從房地產行業長期的良性發展趨勢來說,是必須的、理性的,也不會給北京經濟發展帶來大影響。
關鍵在於恢復市場信心北京市房地產交易管理網數字顯示,今年三季度,北京期房商品住宅日均銷售203套,銷售面積20259平方米;現房商品住宅日均銷售39套,銷售面積6109平方米。這些數字與2007年同期相比呈現大幅下滑態勢。
與此同時,北京的存量房數量卻持續增加。今年初,北京樓市住宅期房可售套數約為7萬套,而到9月底,這個數字急劇擴大,住宅期房可售套數增加到11.3萬套,增加了46%。
市民購買信心的不足,加上供需之間的巨大差異,讓北京樓市價格下調成為必然。
目前,北京正在銷售的樓盤基本上都在降價促銷。有業內人士稱,由於國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想,降價幅度未能激起市場回應,北京樓市在10月可能會繼續走低。據介紹,10月份北京有32個普通住宅項目開盤。但與第二季度相比,第三季度的開盤均價明顯回落,每平方米下降了1932元,降幅達12.3%。
面對低迷的房地產市場,南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費、為購房者提供財政補貼、延長還款期限、調高公積金貸款上限等在內的促進樓市回暖的措施。但北京市目前尚未出臺具體的舉措。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,市場信心是最關鍵的因素。今後樓市的穩定重點應為防御價格的『大落』。促進的措施應該讓房地產市場能夠平穩回落,與收入增長對接,形成有效的支橕。
保障房漸成市場主力在審慎和觀望的氛圍中,10月20日北京市今年最大的經濟適用住房項目豐臺區南苑西居住區開工,引起了各方的關注。此間業界人士認為,大規模的經適房進入市場,北京樓市可能將迎來有史以來最大規模的降價潮。
據介紹,新開工的豐臺區南苑西居住區項目總建築面積60.6萬平方米,其中地上住宅建築面積46.5萬平方米,是今年北京市19個重點開工的保障性住房項目之一。建成後將提供經濟適用房7993套、廉租房590套,另有幼兒園、小學、公共服務設施及配套商業設施等。
豐臺區南苑西居住區項目是北京市政府保障住宅計劃中的一部分。按照北京市的規劃,2008年將新建住房2750萬平方米。其中,新建廉租住房50萬平方米,經濟適用住房300萬平方米,限價商品住房450萬平方米,其他政策性住房350萬平方米,並同時啟動一定數量的政策性租賃房。各類保障性住房建設規模增加幅度均超過30%,其中新建廉租住房同比增加67%。
進入今年以來,隨著建設規模的擴大,政策保障房對北京房地產市場的影響力正在逐步擴大。
事實上,今年十一黃金周期間,政策保障房已經成為市場交易的主角。北京市房地產交易管理網的數據顯示,黃金周期間,北京市住宅簽約套數為1988套,其中限價房和經濟適用房成為交易主體,其中,限價房銷售達到781套,經濟適用房簽約622套,商品房實際銷售僅為585套。
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