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美國次貸危機引發的一系列金融海嘯,讓一些房地產開發商開始對未來信心不足,樓市折扣的力度也越來越大。
於是乎,『救市』呼聲開始不斷響起,一些地方政府對樓市的救援也開始行動起來。
眾多專家表示,拯救樓市並非拯救房價。救樓市應該是救交易量,不是救房價,更不是救開發商。當前樓市調整,有外部調控和外部環境變化的原因,但根本上還是其內在規律的表現,是前兩年房價過快過猛上漲的必然結果。
中國指數研究院副院長陳晟指出,就政策刺激而言,最直接有效的方法就是啟動或松綁改善型需求,這可以在一定程度上緩解成交量萎靡的狀況。這就要求降低第二套房貸首付和利率門檻,減免稅費。
對於地方政府的『救市』行為,一不願透露姓名的人士對記者表示,如果房地產已經面臨巨大危機,出現房價暴跌、房地產公司大規模倒閉、銀行呆賬、壞賬大規模發生等情況,政府自然要救市。
『但從目前情況看,房價依然高挺,降價的也只是局部樓市,而且普遍降幅不大。』該人士話鋒一轉,對記者進一步解釋,『南北兩大核心城市北京、上海也僅僅是出現成交低迷,只是部分樓盤價格進行了調整,而且所調整的也只是去年以來虛高的部分,房價依然高位運行,房價並沒有真實下跌。』
這一點,記者從北京部分樓盤的銷售處得到了印證。
『我們這裡目前毛坯房的均價在16000元/平米左右,精裝修的大概為17000元/平米。別的樓盤房價出現下跌,但我們這裡不會。』對於記者提出已經有樓盤開始出現價格松動的情況,該售樓小姐回答地相當肯定,『我們這裡都是現房,不可能出現降價。』
建發房地產集團上海有限公司總經理周曙光認為,在房地產市場大的調整趨勢以及國家對房地產行業調控基調尚未改變的情況下,地方『救市』的效果有限,消費者會更積極地觀望,但是否會加快入市則言之過早。
那麼,政府是否該真正地出手救市?
北京一房地產經紀公司銷售部李經理對記者表示,單純地提出救市是不可取的。政府要做的是改善房地產供應單一化嚴重的問題,需要建設供應多元化體系。從長期來講,如果沒有持續穩定的保障性住房供應的保證,房價昇高的壓力依舊存在。
『如果說房價在全國范圍內並未真實下降,僅僅是開發商資金壓力加大,就要求政府救市是靠不住的。或者,這個要求就相當於要求政府保護房地產行業的暴利。』分析人士指出,只要價格理性回落,開發商願意降低利潤,房地產行業完全能夠自救。
而在地方『救市』的背後,是今年以來房地產市場的持續下調:成交量大幅減少,一些開發商的資金鏈緊繃,市場與幾年前相比,相對顯得比較低迷。數據顯示,8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,環比下降0.1%,房價漲幅環比首次出現負增長。而各地交易量更是進入『冰河時期』,很多城市已不到去年同期一半的水平。
我國樓市調控已經持續了數年之久。本來,政府的初衷是要將樓市從投資者增長和房價上漲兩個『過快』的泡沫中拯救出來,使之回歸健康軌道。『在目前樓上尚未完全回歸到健康軌道上來的情況下,如果出手救市,不僅與樓市調控初衷背道而馳,而且樓市泡沫將會被進一步吹大。』分析人士指出,在宏觀經濟形勢依然嚴峻,通貨膨脹壓力未減、CPI高位運行之時,貿然出臺救市措施,不但將導致房價反彈,政府之前銀根緊縮的宏觀調控政策以及近年為抑制房地產投資過熱和房價暴漲所出臺的所有調控政策,都將功虧一簣。『要按照中央既定方針,繼續加強和改善宏觀調控,避免樓市泡沫越吹越大,樓市纔能真正健康發展。』
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