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貸款利率成為眾多房貸者時刻關注的『理財因子』,最近王小姐欣喜地表示,在接連兩次的降息之後,她貸款100萬元,15年期的等額本息貸款每月由原來的9562降為9253元,足足可以節省309元。然而,進入降息通道以來,商業銀行研發房貸新品的動力已經明顯不足。
而在今年之前,還有不少銀行順應時局推出過鎖定利率風險的『固定房貸利率』,也自然得到了不少貸款買房者的支持。而進入8月份以後,消費者價格指數明顯回落,國內通脹水平有所緩解,加之全球聯手救市的直接動能,在9月和10月之間國內接連2次降息。此時此刻,被固定利率房貸捆住手腳的人開始頻繁諮詢銀行客服,尋求利己良方。『最近很多客戶打進電話諮詢房貸的事情,例如怎麼辦理固定利率和浮動利率之間的轉換,或者銀行是否會將固定利率的標准降低等。』建行上海分行某支行的房貸專家表示。
對於流行於市場間的多種房貸品種,諸如『接力貸』『氣球貸』『雙周供』『隨借隨還』等早在多年前就出現,各家銀行為了拉攏客戶都研發過自己的房貸產品,並且每一種還貸方式都可以滿足不同人的需求。例如,招行的『隨借隨還』就滿足了有頻繁提前還款需求的人,而等額本金還款法則適用於收入穩定、前期能承受較大還款壓力的人,而循環貸則較受到收入較為穩定和豐裕中青年白領購房階層歡迎。
『降息通道中,由於房貸利率會有較大的調整,對於以存貸差為主要利潤的銀行來說並不會有太大動力去研發房貸新品。』農行上海分行某信貸部門負責人透露。『而與消費信貸萎縮對比強烈的是,現在銀行根本不用去攬存,市民們都積極將手中的資金存到銀行。』房產市場持續低迷成為房貸業務不景氣的主要原因,而對普通貸款一族來說,央行降息對應放松銀根相比影響明顯要高,也就導致了目前銀行房貸業務的不景氣。『現在房貸比較敏感,各家銀行都做得不好,我們不太方便提供什麼信息。』在記者致電深發展上海分行信貸部門時得到這樣的答復。
而與加息不同的是,銀行即使在房貸業務低迷時也明顯缺乏動力研發房貸新品。而人民銀行沈陽分行一位人士也認為,進入四季度,各家商業銀行的信貸指標已經接近完成,加之全球的金融危機導致銀行對信用的謹慎,總體來說,商業銀行放貸動能不足。
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