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央行短期內兩次降息,對佛山的樓市影響如何?有人認為,要改變目前低迷的樓市,降息的作用有限。不少業內人士認為,雖然降息幅度不大,但對房地產市場具有正面作用,至少會慢慢促進樓市交易信心。時下,已有不少租客表現出對購房的欲望,這證明降息還是能讓市民重拾購房信心。
有置業人士建議,雖然房貸利率降幅不大,但是目前租金高企不減的情況下,可做小貸款;按揭年限不長的情況下,市民可以選擇轉租為購,時下購房不失為理性選擇。
長期影響:利好難阻佛山樓市寒冬從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。這標志著從2003年9月以來,持續長達5年之久的加息周期的結束。從10月15日起,央行再次降息。那麼,這兩次降息,對佛山樓市的影響如何呢?
記者走訪了各大地產中介公司,他們都表示,按目前的二手樓市狀況來看,降息暫時沒帶來實質性的影響。對房貸者來講,每月供息也只是少了幾十元至100多元,意義不大。
不過,佛山合富置業常務副總經理楊東立表示,短時間兩次降息,這是一個利於經濟市場發展的信號,雖然這不僅僅是針對樓市,暫時也不會有實質性的幫助,但是,對樓市是個很大的利好,能釋放一定的消費量,促進市場購房信心。
佛山二手樓市業內有傳,第二套房政策有望年底松綁,這樣的話更能拉動購房需求。由於,目前二套房貸利率要比最優惠利率高近30%,按目前每次27個基點的降息幅度,以降息的速度來抵消二套房貸政策的影響顯然不太可能。
楊東立對此表示個人看法,他認為,『二套房貸』只是眾多調整樓市政策中的一個,不能說一個政策的松綁就能大幅度拉動樓市的購買力。特別是對佛山的市場來講,佛山人買房以自住為主,他們在購房上相當理性。即使還有更大降息或是『二套房貸』松綁,這對樓市的影響也有一個漸進過程。就目前情況來看,佛山二手樓市的寒凍,還要持續較長的一段時期,短則半年、長則一年甚至更長。
近期動態:租金貴市民表現購房欲據記者走訪了解,自降息以來,市民對貸息的『降』還是比較敏感,有部分租客嫌房租太高,開始表現出對購房的欲望。租客麥小姐表示,目前租金很貴,加上房貸利息有下調,買套小房,貸款不多時間不久的話,還是比租房合算。
對此,佛山滿堂紅的置業人士分析,目前整體租金比一年前已經上漲了2成或以上,城中的老房子兩房租金也要去到1000元/月,一些原本1500元/月的房子現在已是1800~2000元/月,這對普通的租客無疑是一個很大的壓力。目前銀行房貸利率兩次下調,對於有購房需求的市民,充租購房是一種不錯的選擇方式。
經濟一般的市民可選擇總價為30萬元左右的房子,貸款最好不超出10萬元,貸10年,按2008年9月16日利率上限計算,按等額本息還款法的話每月只需供1139.5元。這樣的月供跟租金差不多,如果是佛山本地人或是打算長期在佛山生活的外地人,都可以考慮轉租為購。
投資建議:房貸可選等額本金還款法據銀行理財師表示,趁房貸利息有降之時買房,還是比較理性的,現時房貸供款可按最新利息計算,如果短期內再連續降息的話,在新一年的1月1日又可以按屆時最新利息重新計算月供。
招行理財師認為,從目前的經濟形勢看,在未來的三四年中很難再出現一個連續加息周期,因此,購房對選擇房貸的還款法要慎重,特別是年輕的房貸者,可趁年輕攢錢多且穩定的時期,最好選擇等額本金還款法,這種方法償還的利息逐月減少,負擔會逐月減輕。當然,如果經濟較好,已辦理等額本息還款法的房貸者,也可將還款方法改為等額本金還款法。不過,選擇哪種還款方式無非就是為了減輕供房壓力,在目前降息幅度不大的情況下,還款方式不要盲目改變。
名詞注釋:等額本金還款法:等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法:等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢,佔用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
央行短期內兩次降息,對佛山的樓市影響如何?有人認為,要改變目前低迷的樓市,降息的作用有限。不少業內人士認為,雖然降息幅度不大,但對房地產市場具有正面作用,至少會慢慢促進樓市交易信心。時下,已有不少租客表現出對購房的欲望,這證明降息還是能讓市民重拾購房信心。
有置業人士建議,雖然房貸利率降幅不大,但是目前租金高企不減的情況下,可做小貸款;按揭年限不長的情況下,市民可以選擇轉租為購,時下購房不失為理性選擇。 (來源:廣州日報黃慧)
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